导读：处于按揭还款阶段的房产，在获得抵押权方许可或借款人还清全部贷款后，其实可以进行买卖交易。这是因为这类房产已与银行签...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没有还完可以卖房吗

导读：处于按揭还款阶段的房产，在获得抵押权方许可或借款人还清全部贷款后，其实可以进行买卖交易。这是因为这类房产已与银行签订了抵押协议，存在抵押债务关系。当满足上述条件时，房产的抵押状态得以解除，便其实可以进行合法的转让。因此，对于尚未偿清贷款的房产，只要符合相关规定和程序，其买卖交易是完全可行的。

一、房贷没有还完其实可以卖房吗

尚未偿清贷款的房产，在特定条件下是能够进行买卖交易的。对于正处于按揭还款阶段的房产而言，它实际上已经被视为与银行达成了抵押协议，该类具有抵押债务关系的房产如果得到抵押权方的许可，或者借款人成功地偿还所有贷款，便可实现交易转让。

《民法典》二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

 

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷没有还完其实可以买第二套房吗

这取决于特定情形的判断。

假如申请人的信用档案表现出色并被证实具备充足的偿付能力，那么他们便有可能在银行成功办理住房抵押贷款；

然而，若情况相反则无法获得批准。

根据商业银行经营信贷业务的原则，它们必须始终认真审核借款人的信誉度，通过采取设立担保等措施来确保能按时全额收回贷款。

同时，商业银行也依法有权向借款人追讨已到期的贷款本金及相应利息权益，该项权益受到相关法律的坚实保护。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务，其实我们应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房贷没有还完其实可以卖房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房子贷款没还完可以卖吗

首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

如今大部分的人在购房的时候都是选择了按揭贷款的方式，此时需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则允许向银行申请按揭贷款。而从实际情况来看，偿还银行贷款的年限一般都是比较长的，这个期间当事人可能就有想法将房子出售，那房子贷款没还完其实可以卖吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

1、贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才其实可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才其实可以换取新的房屋产权证。

2、换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才其实可以办理正常的房屋更名交易。

3、可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，其实可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不其实可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方其实可以通过中介签订三方买卖合同。

4、无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，其实可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也其实可以降低风险。

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

但由于此时房子上面存在抵押，因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位其实可以通过上文进行了解，但对于购房者来讲，最好还是不要买没有还清房贷的房子，此时自身需要承担的风险是很大的。

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房贷没还完可以卖房吗?

答：你好，房贷未还完理论上是其实可以卖，但是这种转让需要在办完产权证以后进行，而且要征得银行同意。友情提示下如果你的房贷未还完不能贷款，除非你把贷款还清，再按现下市值重新贷款可能多贷一点。希望我的回答能对你有所帮助。你好，按照住建部等三部门的规定，今后商业性个人住房二套住房认定标准，依据拟购......

如果贷款没还清怎么卖房贷款没还完怎么卖房

答：卖房贷款没还完卖房有：已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。买房子的人如果是全款购买,你其实可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,......