导读：购买房产通过中介时，需核实交易信息，包括身份和房产产权等，明确合同条款。拒绝签订“阴阳合同”，避免税收损失和法律风...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

通过中介购房需要注意什么

导读：购买房产通过中介时，需核实交易信息，包括身份和房产产权等，明确合同条款。拒绝签订“阴阳合同”，避免税收损失和法律风险。关注中介服务费，按国家规定，佣金通常不超过房屋总价的3%，买方有权争取降低费用。

一、通过中介购房需要注意什么

1.严格核实交易信息：当买卖双方选择中介机构并达成交易时，他们务必对对方的真实身份予以查证，尤其对于买方来说，必须对所购房产的产权关系以及交易相关信息进行严谨的调查与检验。

此外，买卖双方也其实我们应当明确交易金额、交付期以及过户截止日期等关键性的合同条款，并以此为基础，共同签署确认文件。

2.坚决抵制“阴阳合同”：部分中介机构可能会劝说买卖双方签订所谓的“阴阳合同”以获取不当收益，购房人在这种情况下应坚决予以抵制。阴阳合同行为对国家税收造成了严重损害，一旦事发问责，买卖双方均有权追究中介机构的法律责任。

3.关注中介服务费用的收取：

根据国家相关部门的法规要求，房地产经纪机构不得任意上调其提供的中介服务费用。通常而言，此类佣金仅能向买卖双方收取房屋总价值3%以内的比例。

然而，尽管大多数情况下，买方向中介机构支付这类费用，但实际上这部分中介费用并不绝对固定不变，有时候买方甚至能够将此费用降低至1%。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。

二、通过中介买房交了定金能退吗

在通过中介购置房产时，如若符合特定的条件，所缴纳的定金同样可被退还。

首先，您其实可以尝试与相关方进行充分沟通协商来解决问题；倘若协商无果，您有权申请仲裁机构介入或向法院提起诉讼以维护自身权益。定金乃购房协议中的一项付款方式，由买方在确认签订买卖合同时事先支付。如若双方严格遵守约定并切实履行各自义务，则该定金可充当购房款予以使用。反之，若卖方因自身原因而导致购房合约无法执行，买方亦有权利追偿支付给卖方的两倍金额作为违约金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介购房需要注意什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

通过中介购房时要注意什么

1、注意中介打出的广告，区分真假。2、通过中介买房，也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金，慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容，要仔细阅读，慎重签字。

一、挑选有资质的中介

如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你其实可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

二、谨防虚假广告

中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。

三、确认产权是否明晰

中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就其实可以当场质问中介。

四、交购房定金要慎重

一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。

五、争取见到原房主

一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价，从原房主那里搞到钥匙，美其名曰替其省事，实际上是为了单方面糊弄买主，方便要高价。因此，你买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗。

六、仔细阅读合同条款

找中介买房，签订居间合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能会在合同上动手脚。因此，你需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。

虽说找中介买房，其实可以省却自己很多的麻烦，但也要找一个合法可靠的中介才行，否则不仅不会减少自己的事情，反而还会带来其他的损失。因此，我们的建议在挑选购房中介的时候，一定要先对对方的资质、信誉、口碑等作出考察，从而降低日后自身利益受到损害的可能性。而在购房的过程中难免会要求交付定金，要注意此时最好是直接交付定金给卖家，最好不要直接将定金支付给中介。

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