导读：购买第二套住房需缴纳3%契税，0.05%印花税，2%公共维修基金。新房免缴营业税和个人所得税。购买90平方米二手房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买第二套房子要交多少税

导读：购买第二套住房需缴纳3%契税，0.05%印花税，2%公共维修基金。新房免缴营业税和个人所得税。购买90平方米二手房需支付契税（根据面积大小1%-3%不等）、3元/平方米交易费、测绘费（地区差异）及权属登记费+取证费（一般不超过200元）。

一、买第二套房子要交多少税

鉴于您所购房产为第二套住房，按照相关法律规定，应缴纳契税3%；印花税则需按房价万分之五来计算；

此外，还需根据本地政策缴纳公共维修基金，比例通常为总房价的2%。而对于新房而言，无需缴纳营业税以及个人所得税，只有二手房交易时才有可能涉及这两项费用。接下来，我们将以市场价格为基础，为您详细介绍购买一套90平方米二手房所需支付的各项税费：

首先，契税方面，根据房屋面积大小，税率有所不同，若您所购房产面积超过144平方米，则需缴纳3%的契税；反之，如果您所购房产面积小于等于90平方米且属于首次购房，那么您只需缴纳1%的契税即可。

其次，交易费方面，每平方米收取3元。

再次，测绘费的具体金额会因地区差异而有所不同。

最后，权属登记费及取证费的具体金额也会因地区差异而有所不同，但一般来说，其总额不会超过200元人民币。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买第二套房子其实可以用公积金贷款吗

在一定程度上是可行的。

首先，假设您最初购入的第一套房产是通过商业贷款实现的，并且目前仍处于偿还借贷期间，那么在这种情况下，第二套房产便有可能适用公积金贷款支付方式。

然而，需要指出的是，此时关于首付款金额及其他相关规定将视为第二套房产的标准执行，换言之，此类房产的首次付款比例较低为总价的50%，同时其贷款利率将额外增加10%。

其次，倘若您已经成功偿清第一套房产所借取的任何类型的金融机构贷款（包括商业贷款或公积金贷款），那么在这之后，无论选择哪种贷款形式（如商业贷款或是公积金贷款）来购入第二套房产，都其实可以适用公积金贷款支付方式。同样值得注意的是，像之前提到的那样，此时关于首付款额度以及其他与公积金贷款相关的规定应依照第二套房产的标准进行计算和执行。

《住房公积金管理条例》第八条

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），其实我们应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任其实我们应当由具有社会公信力的人士担任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买第二套房子要交多少税”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买卖第二套房子要交多少税

要结合购买的年限来确定具体税额。如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税、印花税等税款。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税、营业税等税款，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

一、买卖第二套房子要交多少税?

要结合购买的年限来确定具体税额。

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别：

如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：

1、契税，按照交易总额的3%收取，

2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。

如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：

1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。

2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

二、契税政策是怎样规定的?

关于契税政策，新政指出，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90-140140或144，各地不同平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

三、两年以上住房出售全部免征营业税吗?

关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房有所区别，新房买家需缴纳占交易总额3%的契税，买卖双方各缴纳占交易总额万分之五的印花税。二手房的卖家则要在缴纳印花税外还需要缴纳占房款1%的个人所得税以及营业税。

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