导读：购房定金合同在双方达成共识并签署书面协议后，即受法律保护。合同生效后，各方需严格遵守合同条款，全面履行各自职责。未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

定金交了还能换房子吗

导读：购房定金合同在双方达成共识并签署书面协议后，即受法律保护。合同生效后，各方需严格遵守合同条款，全面履行各自职责。未经充分协商和共同决定，任何一方不得擅自修改或变更合同内容。购房定金合同具有法律约束力，双方应共同遵守，确保交易的顺利进行。

一、定金交了还能换房子吗

在购房过程中，若已缴纳了定金且当事人双方就房屋更换达成共识并签署书面协议，则此种情况下所形成的定金购买房屋合同将受到相关法律法规的保护与认可。当该合同正式生效之后，各签约方均应严格遵守合同中的各项规定及条款，确保全面、完整地履行各自的职责和义务。除非经过充分协商并获得共同决定，否则任何人都无权擅自对合同内容进行任何形式的修改或变更。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、定金交了没签合同定金能退吗

是否能够退还定金，并非仅仅取决于此笔款项是否已经以书面形式进行了约定，更须关注的是该合同是否具备延续性以及无法延续性的根本缘由。

倘若在合同能够得以继续执行的情境下，定金款项通常情况下将被视为不可收回之款项；

然而，若合同由于某些原因而无法继续执行，并且这些原因或是因为收取定金的一方所造成，又或源于人们所称的“非双方当事人责任”范畴，那么此刻定金款项便其实可以被追回。

反之，若是因为支付定金的一方自身行为导致合同无法继续执行，则定金款项将难以被收回。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“定金交了还能换房子吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买房子签了合同还能换房子吗

买房子签了合同以后也能换房，但是必须要和开发商进行协商的，而且在满足一定的条件下才能换房子的。假如说房子都已经按照全部都卖出去了，那也不是自己随便想换就能换的。同时在实际操作当中，签了合同以后自己提出换房的这种要求得到允许的情况是非常少见的。

一、买房子签了合同还能换房子吗?

其实可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。

判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。

签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、买房合同注意事项有哪些?

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异的确定。我们的建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方其实可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人其实可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也其实可以接受。

不同的户型和楼层都有可能价格完全都是不相等的，再者说换房这并不是开发商一方就其实可以决定的，所以我们的建议大家在挑选房源之前，如果还没有想清楚的话最好就不要签房屋买卖合同。业主在签了合同以后坚决要求换房，但是条件又不具备的情况下，定金不会退还，这是属于业主违约。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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