导读：购房前，需了解房产地理位置、户型、面积、质量、交通、基础设施等，结合家庭需求谨慎决策。审查开发商信誉和综合实力，索...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京买房注意事项有哪些

导读：购房前，需了解房产地理位置、户型、面积、质量、交通、基础设施等，结合家庭需求谨慎决策。审查开发商信誉和综合实力，索要证明文件。签合同时，确认合同标准、五证两书、房屋质量、户型、交接日期、交房标准、违约责任等。贷款申请资料要真实、详尽，贷款额度要量力而行，选择适合的贷款和还款方式。

一、北京买房注意事项有哪些

首先，其实我们应当详细了解即将购买之房产的地理位置、户型配置、总面积大小、工程质量状况、交通便利性、周边环境条件及其基础设施配备等等关键信息，随后根据家庭成员的现实需求与实际情况，慎重考虑是否决定购买该房屋。在此过程中，务必严谨审查开发商的信誉度与综合实力，并向其索取相应的证明文件以供参考。

其次，在签署购房合同时，应仔细查阅合同文本是否符合行业标准；要求开发商提供“五证两书”，以确保未来可能出现的建筑质量问题能够得到妥善解决；

再次全面细致地检查所购房屋的质量状况，确认房屋的户型设计、实用面积等重要参数；认真研读协议条款，明确各项事务的具体交接日期、交房标准、违约责任以及赔偿事宜，尤其关注违约责任部分，若存在异议，可请求开发商进行修订。

最后，提交的贷款申请资料务求真实、详尽，避免因资料不实导致贷款审批受阻，进而拖延贷款进程。在贷款额度方面，应量入为出，切勿勉强为之，需对自身职业稳定性、薪资水平及还款能力作出精准评估。

依据个人实际情况，选择一种在工资收入可承受范围内的贷款及还款方式。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条房地产开发企业其实我们应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

二、北京买房其实可以办户口吗

在首都北京购置房产后，购房者确实有资格办理入住注册手续，但是请注意，并不是每一位在北京购置房产的购买者都具备落户资质，前述过程需满足特定要求方可进行。依照现行政策法规，北京的居民入住注册采用积分制度，只有当个人满足相关准入条件时才有可能成功办理入住注册。

《北京市积分落户管理办法》第四条

申请人申请积分落户应同时符合下列条件：

(一)持有本市居住证；

(二)不超过法定退休年龄；

(三)在京连续缴纳社会保险7年及以上；

(四)无刑事犯罪记录。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“北京买房注意事项有哪些”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

北京二手房买卖注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全：房产证、土地证是否齐全。其实可以索要中介营业执照的复印件。2、查明真实情况：确认房主真实身份。3、房屋产权是否明晰。4、留心付款方式。5、土地情况是否清晰。6、户口问题。7、确定交房时间：付款方式、时间，缺一不可。

近年来北京房价久居不下，想要在北京安定下来，越来越多的人趋于购买二手房，二手房买卖看似简单，但是一个买卖中可能关乎到很多法律问题，比如房屋权属、房屋期限、房屋纠纷管辖等。律图根据这些问题，总结了以下北京二手房买卖注意事项，给大家提供一些参考。

一、查明真实情况

凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，确认房主真实身份。

当然也其实可以交给中介全权负责，但是合同中必须注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

二、房屋手续是否齐全

房产证、土地证是否齐全。

我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,所以在买之前一定要看房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少。

三、房屋产权是否明晰

有些房屋有是继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等，所以在的时候，买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

四、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算

五、留心付款方式

对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。

六、确定交房时间

付款方式、时间，缺一不可。如果达成买卖意向，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

七、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。如果卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家其实可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

八、当心维修基金被“黑吃”

对于维修基金，买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到房管局，相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

以上就是北京二手房买卖注意事项中的八个相关方面，切记这八个方面其实可以让您在北京二手房买卖中识破对方的欺诈，保障自己的合法权利，同时也能清晰的了解入手的二手房是否具有买卖的合理性。房屋买卖需要注意很多问题，更多相关知识您其实可以咨询律图淮安律师！

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