房产税计房产税有两种办法计算：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的...更多房产税如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产税计房产税有两种办法计算：

一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

(1)从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

(2)房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

(3)对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

解析：

(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

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房产税如何计算拓展阅读

房地产税费怎么算？

房产税的征收范围:城市、县城、建制镇和工矿区城市、县城、建制镇、工矿区由本人缴纳,其他区域按当地具体政策确定。城市、县城、建制镇、工矿区由用人缴纳。

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征收房地产税这个想法，在我国可以一直追溯到2003年。但由于种种原因，长期以来没有正式启动，只在上海和重庆试点了房产税。

2014年，政府工作报告首次提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，此事才算真正提上日程，然而立法过程中存在诸多难点——纳税主体是谁？征收范围多大？针对存量还是增量？何种产权纳入？税率结构怎样？等等——所以七年过去仍未落地。

直到“十四五”规划纲要中，所用的表述仍然是“推进房地产税立法”。

那么对于广大购房者来说，还能买房吗？对我们购房者有何影响？

首先，刚需不用慌，任何城市推进都是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。其次，上海和重庆的力度和范围，显然是过轻了，方向和力度可能都会突破，税率会更高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是也不可能过重，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了，这段话说起来很绕，但是简单来说就是对于大多数的刚需或是中产，都是可以承受的。最后，跨市暂时不会累计，目前谈全国联网还是过早，一定是局部地区先试点，全国推行还得5-7年。

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