导读：提前清偿房贷时，违约金计算方式主要有两种：一是按提前还款时未偿还部分的2%至5%计算；二是根据收取的若干月利息来计...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前还房贷款违约金怎么算

导读：提前清偿房贷时，违约金计算方式主要有两种：一是按提前还款时未偿还部分的2%至5%计算；二是根据收取的若干月利息来计算。然而，因银行和贷款类型各异，提前还贷的违约金规定也会有所不同。

一、提前还房贷款违约金怎么算

在提前清偿房贷的环节中，违约金的具体计算方式其实可以分为两类：

首先是按照提前还款时尚未偿还的剩余部分金额按2%至5%的比例进行计算；

其次，亦可按照收取若干月的利息作为计算依据。

值得注意的是，由于各大银行以及各类贷款类型之间存在差异，因此对于提前还贷违约所需承担的罚款规定也会有所区别。

《中华人民共和国民法典》

第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、提前还房贷80万违约金合法吗

关于房贷是否能提前还款，必须依照贷款合约中的具体规定来进行。通常来说，借款人只需向贷款机构递交提前还款的申请，并支付相应的违约金，便可顺利完成房屋贷款的提前还清事务。在此过程中，银行对于提前偿还贷款所进行的收取违约金的措施，是符合法律规定的，但这前提条件是该条款已在合同中有所明确规定才行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在决定提前结清房屋贷款时，相关违约金的计算方法通常包含以下两个方面：首先，按照提前还款时期尚未偿还的部分依照2%-5%进行计算；其次，亦其实可以参照已收取的部分月份的利息来作为参考指标来加以计算。然而，由于各家银行及贷款品种的差异性，对于提前还贷所应支付的违约金规定亦可能存在相应的区别。

房贷提前还算不算违约

房贷提前还有可能算违约，主要就是因为一般情况下银行是不会约定提前还贷款，是属于违约行为，但是有些情况之下是双方当事人在合同当中作出的约定，就会构成违约行为。房贷提前还算不算违约，这个问题其实可以参考本文内容。

一、房贷提前还算不算违约?

1、房贷提前还有可能算违约，依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。

2、提前还贷需要支付补偿金，也是根据各大银行的政策进行收取或者不收取。

日前，交通银行发布了一则公告，声称自起，将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷消费提前还款补偿金收费标准。

调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取提前还款本金 1% 的补偿金。

调整后，免费的一次没有了，只要提前还贷都要付提前还款本金 1% 的补偿金。

调研发现目前其他银行暂无此规定，是否要交纳补偿金需要根据银行当前实际政策决定。

3、《民法典》

第六百七十七条

【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，其实可以展期。

二、住房贷款提前还贷划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不我们的建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、提前还贷要还利息吗

1、如果选择提前一次性还清房贷，那在操作还款的时候要利息连同本金一并还上。当然，还的是剩余全部本金及计算到还清当天为止的利息，而并不是按原定还款计划产生的利息。

2、如果只是选择提前部分还款，那在操作还款的时候只要把自己想提前还的本金给还上就行了，并不是本金和利息一并还上。当然，提前部分还款后将重新计算月供，届时客户依然需要按月逐期偿还本息。不过大家需要注意，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算。

无论房贷是提前一次性还清，还只是提前部分还款，利息都能够有所减免提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多;反之，若是到还款后期再提前还款，由于彼时利息基本已经还的差不多了，恐怕减免不了多少利息。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。

房贷提前还算不算违约，这个问题在上文当中已经给出了非常明确的解答，提前还贷款是不是违约行为，还是需要根据双方当事人在合同当中的约定来进行不同的而确定的，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

提前还房贷款违约金怎么算相关拓展阅读

房贷提前还算不算违约

... 导读：提前清偿房贷时，违约金计算方式主要有两种：一是按提前还款时未偿还部分的2%至5%计算；二是根据收取的若干月利息来计算。然而，因银行和贷款类型各异，提前还贷...更多提前还房贷款违约金怎么算。