导读：针对未纳管的住宅楼宇，如遇构造问题，可求助于物业所有权方或社区。社区会联系房地产行政部门，查明所有人并申请维修基金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

导读：针对未纳管的住宅楼宇，如遇构造问题，可求助于物业所有权方或社区。社区会联系房地产行政部门，查明所有人并申请维修基金。若首次无果，则按此流程继续，并委托机构调查、确定施工承包商完成修缮。质保期内问题，由承包商负责解决。

一、没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，其实可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。

待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。若是首次沟通未能找到或查证到物业所有权方，同样需要按照上述流程启动维修基金，然后委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商，完成相应的修缮任务。倘若后续发现问题仍需解决，且相关期限尚归属于质量保证期，那么依然可通过调查施工承包商的途径，让其继续承担修缮义务直至问题彻底解决为止。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、没有物业的小区井盖谁负责

关于小区内的井盖损坏问题，具体负责维修责任的主体为该小区的原始物业公司。而在某些情况下，例如该井盖被划分为小区内部使用部分的，则由小区的监管单位承担起维修义务。倘若该小区由物业公司进行管理，那么维护工作将由该物业公司全权负责；

然而，若该小区归属某个企事业单位家属区范畴，则维修责任将归属于该单位。对于那些并未设立物业管理机构或者属于公房户的小区，其维修责任将由街道或乡镇政府的房管部门承担。

《民法典》第一千一百七十九条

侵害他人造成人身损害的，其实我们应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还其实我们应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还其实我们应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

对于那些未纳入建筑管理范畴的住宅大楼，当面临结构性问题时，住户其实可以向物业产权所有者或者当地社区寻求帮助。在这种情况下，社区会积极地与房地产行政主管部门保持沟通，详细了解建筑物的归属权信息并着手申请相应的维修基金。如果首次尝试未能成功，那么将按照既定程序进行操作，并委托相关机构对问题进行深入调查和分析，以确定合适的施工承包商来承担修复工作。而在工程质量保证期限内出现的任何问题，都应由承包商负责妥善解决。

2024楼上漏水要找谁解决

出现房子漏水的情况，应该找谁来处理，需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因，自然此时其实可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话，那么就与邻居没有什么关系了，此时其实可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。

一、楼上漏水要找谁解决

一楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

二开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。

三物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就其实可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,其实可以要求对方恢复原状,也其实可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。

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