导读：若一方未能履行合同义务，对方可发催告函要求继续履行。如房屋买卖中，买方已付款而卖方未交房，买方可要求卖方履行。反之...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖买家违约拿不出钱怎么办

导读：若一方未能履行合同义务，对方可发催告函要求继续履行。如房屋买卖中，买方已付款而卖方未交房，买方可要求卖方履行。反之，若卖方交房而买方未付款，卖方也可要求买方履行。违约方需赔偿损失和支付违约金。但以下情形不适用继续履行：（1）法律或实际情况不允许；（2）债务标的物不适合强制执行或成本过高；（3）债权人在合理期限内未提出履行请求。

一、房屋买卖买家违约拿不出钱怎么办

若双方当事人中有一方未能按照合同约定履行相应义务，则对方其实可以依据相关规定和合同约定，向违约方发出继续履行的催告函。以房屋买卖为例，若买方已依照合同约定支付了全部购房款，而卖方却未能按期交付房屋，此时买方便可根据合同约定，要求违约方即卖方尽快履行其交付房屋的合同义务；反之，若卖方已如期将房屋交付给买方，但买方却未能按时支付购房款，那么卖方也有权依据合同约定，要求买方继续履行支付购房款的义务。在此过程中，无论哪一方违约，都不会影响其仍需承担向守约方赔偿损失、支付违约金等责任。

然而，以下几种情形并不适用于继续履行的方式：

（1）因法律原因或实际情况导致无法继续履行；

（2）债务的标的物不适合通过强制执行来实现履行，或者履行成本过高；

（3）债权人在合理期限内并未提出履行请求。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋买卖买家不买了找下家是否合法

根据相关法律法规，房屋所有权人有权依照法定程序行使对自己拥有的不动产或动产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。因此，在房屋交易尚未最终达成之前，房屋所有权人完全有权利继续对自身所持有的房产进行处分，寻觅新的买家以实现房屋的再次销售。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

若有一方未能按照合同的约定全面履行其应尽的义务，另一方有权向其发送书面的催告函，以敦促其尽快继续履行。例如，在房产买卖交易过程中，若买方已经按约支付了购房款项，然而卖方却未能按期交付所售房屋，那么这种情况下，买方便其实可以依据合同的规定，要求卖方立即履行交房义务。反之，如果卖方已经按照合同约定完成了交房手续，但是买方却未能按时支付购房款，那么卖方同样有权根据合同的规定，要求买方尽快履行付款义务。对于任何一方违反合同约定的行为，都需要承担相应的赔偿责任以及支付违约金。然而，在以下三种特殊情况下，继续履行原则并不适用：首先，当法律或者实际情况发生变化，使得继续履行合同已经变得不可能或者没有意义时；其次，当债务的标的物不适宜采取强制执行措施或者强制执行的成本过于高昂时；最后，当债权人在合理的期限内并未提出继续履行的请求时。

房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准,房屋买卖违约的情形问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准

房屋买卖卖方违约的，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，如果合同没有约定的，一般按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋买卖违约的情形

1、交付不能。

当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均其实我们应当承担违约责任。

2、交付迟延。

商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。

此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。

买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。

在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。

3、商品房的质量瑕疵。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、商品房面积短少的责任承担，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：

即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。

这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。

这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。

对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人其实可以行使解约权。

对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人其实可以行使节约权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖卖方有违约行为的，买方其实可以要求卖方承担违约责任。

合同有约定按合同约定承担，合同没有约定的，按实际损失承担赔偿责任。

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