导读：购房合同在办理完房产证后无需回收，买方应妥善保管原件。办理房产证时，只需提交购房合同复印件。购房合同一般一式三份，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证拿到了买卖合同书没有行吗

导读：购房合同在办理完房产证后无需回收，买方应妥善保管原件。办理房产证时，只需提交购房合同复印件。购房合同一般一式三份，分别由买方、开发商和房地产管理机构留存。因此，买方在完成房产证办理后，无需担心购房合同的回收问题，但仍需妥善保管好原件，以备不时之需。

一、房产证拿到了买卖合同书没有行吗

确切地说，办理完房产证之后，并没有必要将购房合同回收，买方应自行妥善保管购房合同原件。在完成房产证办理手续后，只需向房地产管理机构提交购房合同的复印件即可。在此过程中，签署购房合同时通常为一式三份，分别由买方持有一份、开发商持有一份以及房地产管理机构进行登记备案留存一份。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、房产证拿到后购房合同收走了怎么办

当您与房地产开发公司交涉时，务必询问其逾期退款之具体缘由。若在经过一段预定期间后，相关款项能够顺利返回至您的账户并完成相应备案工作，则该行为应符合我国相关法律法规的规定。

然而，若逾期仍未收到退款，您可向所在地人民法院提起诉讼，以涉嫌欺诈签订的购房合同为依据，请求撤销此份合同。在此情况下，也有可能是由于房地产开发公司尚未完成备案手续或未能解除抵押所致。需要特别指出的是，当前许多房地产开发公司会采取房产抵押方式筹集资金，这是完全合法的操作。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在顺利完成房屋产权登记手续之后，购房合同将不再需要收回，而是由买方自行妥善保存原始文件。在此过程中，买方只需要提供购房合同的复印件作为申请材料即可。一般的购房合同通常会有三份原件，其中两份为买方持有，另外一份则由开发商及相关房地产行政管理部门保留。因此，在完成房屋产权登记手续之后，买方无须再对购房合同的回收事宜感到担忧，但是仍然需要妥善保管好原始文件，以便在未来可能出现的情况下使用。

民法典未拿到房产证怎么签买卖合同

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典未拿到房产证怎么签买卖合同,房屋买卖合同无效该怎么处理的问题带来帮助。

一、民法典未拿到房产证怎么签买卖合同

一般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同无效该怎么处理

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

购房者其实可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。

具体包括以下几点：

1签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；

2订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。

比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；

3为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；

4为支出以上费用所损失的利息。

3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，其实我们应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

按照规定关于民法典未拿到房产证的情况下也是其实可以签订买卖合同的，不过有房产证明的话就比较有保障了，所以说在签订合同的时候相关的事项需要注意。

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