导读：对于尚未完成产权过户的房地产交易当事人，应先咨询开发商的专业意见，以便深入协商。若合同中有明确的逾期过户违约金条款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖不过户纠纷如何处理

导读：对于尚未完成产权过户的房地产交易当事人，应先咨询开发商的专业意见，以便深入协商。若合同中有明确的逾期过户违约金条款，应按约定处理；若无约定或约定不明，可根据已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算违约金。经合理催促后对方仍未履行过户义务，当事人有权解除合同。

一、房屋买卖不过户纠纷如何处理

对于涉房地产交易尚未及时完成产权过户手续的当事人而言，首先其实我们应当就相关事宜寻求开发商方面的专业意见和解释，以便于双方进行深入的协商与交流；

其次，倘若在房地产交易合同中有明确的关于逾期过户违约金的条款内容，则应依据约定的方案进行妥善处理；若合同中并无此类约定或者约定不够清晰明了，那么其实可以根据已实际支付的购房款项总额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算相应的违约金数额；

最后，如果经过合理期限的催促后，对方仍然未能履行过户义务，那么当事人有权选择解除该份房屋买卖合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十八条

出卖人其实我们应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人其实我们应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、房屋买卖不能过户公证有效吗

若在交易过程中，房屋无法完成过户手续，则通过公证方式确认交易之合法性与真实性仍具备相应的法律效应。

然而，需明确的是，公证机关所能提供的服务仅限于对房屋买卖、赠与等特定行为的合法性及真实性进行鉴定，而并非对于房屋所有权进行直接证明或界定。

根据我国相关法律法规的严格要求，涉及不动产的交易活动均应遵循产权登记原则，即买卖双方必须共同前往主管部门办理产权变更登记手续方能生效，反之则将丧失法律约束力。因此，即使房产证未能顺利过户，仅仅进行了公证程序，仍然无法在法律层面上确保产权变更的实施会对合同双方之外的第三方产生有效的制约作用。

《中华人民共和国公证法》第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，其实我们应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

对于那些还没有完成房地产产权转让手续的交易当事人来说，他们首先应该寻求开发商方面的专业我们的建议，这样其实可以帮助他们更深入地了解相关事项并进行有效的协商活动。如果在签订的合约中已经明确了关于延期过户所需要承担的违约金条款，那么就其实我们应当按照约定的方式来处理这个问题；然而，如果合约中并没有对此作出明确的规定或者规定得不够清晰明了的话，那么就其实可以参照已经支付的购房款项总金额，同时结合中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息所制定的相关标准来计算出相应的违约金数额。当经过合理的催告之后，对方仍然未能履行过户义务时，作为当事人的一方便有权利解除这份合同。

房屋买卖怎么办理过户

1、房屋继承过户手续1、办理证明2、办理公证3、办理房屋过户登记。2、房屋转让过户手续1、签订合同2、过户申请3、价格申报4、过户申核5、缴纳税费6、变更登记7、领取权证。

房屋买卖过户是房屋买卖很重要的一步，只有办理了房屋过户，才能成为房屋的真正主人，才拥有房屋的所有权，那么，房屋买卖怎么办理过户?需要的材料、办理流程和需要注意的事项有哪些?律图的小编将在下文为你解答。

一、房屋买卖过户需要提交的材料

卖房需要提供：

1、房产证原件和复印件

2、身份证原件和复印件

3、原始购房协议 原件和复印件

4、户口本 原件和复印件

5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

买房需要提供：

1、身份证 原件和复印件

2、户口本原件和复印件

3、如不是当地户口需要提供暂住证

二、房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到当地的房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

以上就是我们的法律中关于房屋买卖怎么办理过户问题的解答，希望能够对您的疑问有所帮助。更多关于房屋买卖的问题，如房屋买卖如如何交房如何收房?按揭买房流程?等等，如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们律图，我们会根据您的具体情况，为您做专业的法律分析，帮助您更好的了解我们的法律知识，维护自己的合法权益。

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