导读：购买设有抵押的房产是可行的，抵押当事人有权转让该财产。但如果抵押权人担心权益受损，其实可以要求抵押方用转让价款先清...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有抵押的房子能不能买

导读：购买设有抵押的房产是可行的，抵押当事人有权转让该财产。但如果抵押权人担心权益受损，其实可以要求抵押方用转让价款先清偿债务或存放于专门机构。这样确保了抵押权人的利益得到保护。

一、有抵押的房子能不能买

设有抵押的房产同样是其实可以购买的。即使在房屋设定了抵押的情况下，抵押当事人仍有权转让此项抵押财产。

然而，若抵押权人忧虑房屋的转让可能导致自身的权益受损害，他们有权恳请抵押方将转让所获得的全部价款事先用于清偿负债，或者存放在专门机构以备将来之需。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、有抵押的房子能过户吗

被设定了抵押的房地产所有权其实可以进行过户程序,然而在处理时必须先与抵押债权人达成共识,才能顺利完成房地产产权的转让流程。在此过程中，设立抵押的所有者在抵押期间内仍然拥有对抵押财产的处置权。若双方当事人另有约定，则应依照约定执行。当抵押财产发生转让行为时，抵押权并不因此而受到任何影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

购置设定抵押权的房地产并无不可行性，因为设置抵押担保关系的合同双方享有依法转让抵押物的权利。然而，若有抵押权人对自身权益的保护感到忧虑，他/她其实可以通促请求被抵押方优先以转让所得价款清偿相关债务或者将这笔款项存入由抵押权人指定的专门机构进行管理。如此一来，即可充分保证抵押权人的合法权益不受损害。

已抵押的房子能不能买卖

抵押出去的东西还其实可以转让。当事人另有约定的，按照其约定。即抵押期间，抵押人原则上其实可以转让抵押财产，但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，从其约定。

一、已抵押的房子能不能买卖

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押物转让的法律限制是什么

1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，其实我们应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效;

2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人其实可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物;

3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，其实我们应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也其实我们应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物;

4、抵押期间，抵押人将抵押财产转让的，抵押权不受影响：

抵押物转让的，附着于抵押物之上的抵押权不受影响，取得抵押财产的受让人在取得所有权的同时，也受到抵押权的约束。此为抵押权的追及力，亦为《民法典》该条规定的核心，简言之，抵押权是抵押物对债权担保，而不是抵押人对债权的担保。

5、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存：

抵押权人选择对转让价款主张物上代位权的，抵押权人对原抵押物的抵押权消灭。相当于抵押权人既有抵押权的继续保护，也有该部分转让款的保护，增加了对抵押权人的担保。当然，如果抵押权人不能证明抵押财产的转让可能损害抵押权，或者证据不足的，不得请求提前清偿债务或者提存。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。这里的“通知”是抵押人履行其附随义务抵押人和抵押权人约定抵押人转让抵押财产应通知抵押权人的，则是抵押人履行主合同义务，抵押人未履行此通知义务，不影响抵押人转让抵押财产的债权效力和物权效力。

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