导读：“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中，通过编造虚假事实或隐瞒真相，骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖是否构成诈骗

导读：“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中，通过编造虚假事实或隐瞒真相，骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律，构成违约和赔偿责任，还可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益，破坏了市场交易的公平性和诚信原则，应受到法律的严厉制裁。

一、一房二卖是否构成诈骗

所谓“一房二卖”，即是指在签署以及实际履行房屋买卖协议的过程当中，通过刻意编造虚假事实或者故意对真实情况进行掩盖的手法，从而骗取了交易相对人的大额财产。此类行为除了会引发民事法律关系上的违约和赔偿责任之外，甚至有可能构成刑法意义上的合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖是否构成侵占罪

一般情况下，一房二卖并不符合侵占罪的构成要件。侵占罪是指行为人以非法占有为目的，擅自将其受托代管的他人财物据为己有，或者非法获取并占用他人遗忘物、埋藏物等，且涉案金额达到一定标准并且拒绝归还的行为。

然而，在房产买卖领域，若卖家针对同一处房产与两位买家分别签署了两份合同，那么这种行为往往被视为合同违约或是涉嫌欺诈犯罪，而非侵占罪。原因在于，在房产尚未完成过户手续前，该房产的所有权仍然归属卖家所有，因此他们没有权利进行重复销售。但是，这种行为所侵害的主要是合同相对方的合法权益，而并非直接侵犯已经属于他人的财产。

《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

所谓“一房二卖”，即是卖家试图在房产买卖交易环节中，披着虚构事实或者掩盖真相的外衣，通过欺骗手段从买家手中获取高额财富的不道德行为。此种行径不仅违背了民法领域的基本准则，构成了对合同义务的严重违反以及由此引发的赔偿责任，同时也有可能触及到刑法的红线，被判定为合同诈骗罪。这种行为对于买家的权益造成了极大的伤害，破坏了市场经济活动中的公平竞争环境与诚实守信原则，理应受到法律的严惩。

一房二卖是否构成诈骗

一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。

一房二卖其实是房地产市场中最常见的问题，作为卖方自然想要自己的房屋其实可以卖出一个高的价格，而在出售房屋给某个购房者之后，另外的购房者出价更高，自然也就会再将房屋出售给这一方。这样的情况下，一房二卖是否构成诈骗呢?下面就让律图小编来为你做详细解答。

一、一房二卖是否构成诈骗

未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。

当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据其实可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。

一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然，准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能，我们的建议及时报案。

二、买方如何防范一房二卖风险?

在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。

1、交易时间越短越好。

我们的建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。

这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。

2、尽早办理网签。

签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样其实可以避免卖方把房屋过户给其他人。

3、尽早实际占有房屋。

可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

4、约定适当的违约金。

在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

5、发生纠纷及时处理。

发生纠纷，一定要及时处理，我们的建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请财产保全，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。

虽然此时肯定会让一方购房者无法实际取得房屋的所有权，但毕竟之前签订了购房合同，其实可以按照合同中的约定追究卖方的违约责任。而要是你在这方面还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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