导读：消费者购置房产遭遇“烂尾楼”，不能擅自停贷。但可采取法律手段：与贷款机构协商暂缓还贷，签署停贷协议保障权益；或向法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房烂尾了贷款怎么办

导读：消费者购置房产遭遇“烂尾楼”，不能擅自停贷。但可采取法律手段：与贷款机构协商暂缓还贷，签署停贷协议保障权益；或向法院提起诉讼，解除与开发商的房屋买卖合同和与银行的抵押合同，从而免除还贷义务。

一、期房烂尾了贷款怎么办

当购置房产的消费者遇到了所购物业项目无法完成建设，即所谓的“烂尾楼”时，他们并不能擅自决定停止偿还贷款。

然而，他们仍有若干法律手段其实可以采用来妥善处理这种情况：

首先，消费者可尝试同负责发放贷款的金融机构进行沟通洽谈，探讨能暂缓偿还贷款的可能性，并且在达成共识之后，务必签署相关的停贷协议以确保双方权益得到保障；

其次，消费者也有权选择向当地人民法院提起诉讼请求，用以强制终止他们与开发商之间的房屋买卖合同关系。一旦房屋买卖合同被依法解除，消费者便可进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。这样一来，由于房屋抵押合同已经失效，消费者也就无需再继续承担偿还贷款的义务了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、期房烂尾了业主怎么办

当购房业主遭遇购买到烂尾楼的困境时，切记不可擅自中断贷款履行，然而您还是有其他途径来解决这个问题的：

首先，您可尝试与银行进行充分沟通磋商，协商达成暂停还款的共识，当双方均同意此方案时，务必签署一份详尽的停贷协议书加以明确；

其次，您亦有权诉诸法庭寻求法律支持，请求撤销房屋买卖合同，在合同解除之后，便可向银行要求拆除所涉及的房屋抵押合同，这样自然也就无需再继续履行贷款义务了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于消费者在购买房地产时遇到的“烂尾楼”问题，尽管不允许擅自停止支付房贷，但是我们其实可以采取相关的法律手段来维护自身利益：首先，您其实可以与贷款机构进行商议，尝试达成暂时性的还款延迟协议，以确保您的权益得到充分保护；其次，如果上述方法无法解决问题，您也其实可以选择向当地法院提出诉讼请求，通过解除与开发商之间的房屋买卖合同以及与银行之间的抵押合同，从而达到免除还贷义务的目的。

房子烂尾了贷款怎么办

如果房产烂尾的话，贷款一般来说是需要进行还的，如果还不上的话其实可以向法院提起诉讼，要求开发商对自己的损失进行赔偿，并且开发商是有违约情况产生的，针对于这种情况，是要对业主进行相应的赔偿。

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，我们的建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者其实我们应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构银行具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如果购买的房产已经烂尾的话，首先要跟开发商进行协商，确定好能够重新开工的日期，如果不能够进行开工的话，业主其实可以集体向法院提起诉讼，要求开发商针对于楼盘进行重建，或者是要求政府来进行介入，并且要求开发商对于贷款进行偿还。

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