导读：拥有贷款的房屋原则上不能过户，但可通过“转按揭”实现流通。即原借款人征得原贷款银行同意后，向贷款行提出延长贷款期限...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子有贷款能不能过户

导读：拥有贷款的房屋原则上不能过户，但可通过“转按揭”实现流通。即原借款人征得原贷款银行同意后，向贷款行提出延长贷款期限或将其名下抵押的个人住房出售或转让给第三方，进而办理贷款变更。购房者在未结清贷款前可转让房产，买方可再次申办二手房贷款。对于经济实力有限的购房者，当收入改善、还款压力减轻时，可考虑转让首套房，再购优质住房。

一、房子有贷款能不能过户

拥有贷款的房屋原则上来说是无法完成过户手续的，然而在现行法律政策下，我们有望通过采取"转按揭"的方式实现此类房产的流通交易。所谓“转按揭”，是指已经在银行办理过个人住房贷款业务的借款人，在征得原贷款银行同意之后，向贷款行提出延长贷款期限或者将其名下抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物等具体操作的一种金融服务流程。需要注意的是，实施“转按揭”操作意味着购房者在未完全结清贷款之前，就其实可以将所购房产对外转让或者出售；而买进此房产的一方，则其实可以再次向银行申办二手房贷款。

此外，对于那些因经济实力有限，选择以较低价格购买房屋且还款能力不足的购房者而言，一旦他们的收入状况得到改善，偿还贷款的压力得以减轻，便可考虑将原来的第一套房转让给其他人，随后再选购质量更为优越的住房作为自己的新居。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房子有贷款其实可以过户给夫妻一方吗

根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。

《民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

原则上，尚有未偿还贷款的房地产交易是不被允许进行产权转移的，然而，我们其实可以借助于“转按揭”这一方式来实现此类房产的流通性。具体操作步骤为：首先原借款客户需征得原始贷款银行的同意，然后向该银行提出延长贷款期限或者将其名下所抵押的个人住宅出售或转让给第三方，从而完成贷款的变更手续。在此过程中，购房者在尚未完全结清贷款之前，仍然其实可以进行房产的转让行为，而购买方则其实可以再次申请办理二手房贷款业务。对于那些经济实力相对较弱的购房者来说，如果他们的收入状况有所改善，还款压力得以缓解的话，那么他们就其实可以考虑将首套房进行转让，以便能够购买到更为优质的住房。

有贷款的房子能过户吗

如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前其实可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，其实可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又其实可以向银行申请二手房贷款。

一、有贷款的房子能过户吗

还贷期间的商品房本来是不其实可以过户的，但是现在其实可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，其实可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又其实可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、还没还清贷款的房产其实可以加名吗

不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程：

首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;

其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。

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