导读：在房产证书未颁发前，无法直接转至您夫人名下。您需先办理房产证，再通过转售、交换或赠予等方式依法转移产权。若未提交申...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗

导读：在房产证书未颁发前，无法直接转至您夫人名下。您需先办理房产证，再通过转售、交换或赠予等方式依法转移产权。若未提交申办文件，可直接到房地产管理局更改和备档已签的购房合同，随后申请房产证。完成后再依法转移产权至您夫人名下。

一、商品房还没拿到房产证其实可以过户给老婆吗

房产证书尚未颁发的情况下，无法将房屋所有权转让至您夫人名下。在这种情况下，您需首先着手办理房产证事宜，然后依据法律规定，选择合适的形式如转售、交换或赠予房地产来实现产权转移。

然而，若您尚未向相关部门提交申办房产证所需的文件资料，您也其实可以直接前往房地产管理局对已签订的商品房买卖合同进行必要的更改和备档登记操作，接着再提出正规的房产证申请流程。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条

因下列情形导致不动产权利转移的，当事人其实可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

二、商品房还没交房其实可以卖吗

确实是有可行性的，但是在这种情况下出售尚未交房的新房需要符合以下几种情况：

首先，购买方必须能够接受此类交易中不具备房产证以及实际现房的情况，并且充分地进行配合。

其次，您需要与购买方直接到售楼部门办理房屋名称变更手续即可。

再次，这样做还具有一个显著的优点，即无需支付任何税费。

最后，待名称变更手续完成之后，颁发房产证时将以新的所有者的名义发放。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

由于现阶段房产证书尚未颁发完毕，故无法直接将房屋所有权转让给尊贵的夫人。为确保合法权益，您需要首先申请并获得相应的房产证书，然后才能通过出售、置换或者赠与等法定途径来实现产权的变更。如果在申请过程中未能及时提交相关的申办文件，您其实可以直接前往当地的房地产管理局对已经签署的购房合同进行修改和备案，随后再次提出房产证的申请。待所有手续完备之后，便可按照法律规定将房屋所有权顺利地转移至尊贵的夫人名下了。

离婚房子给老婆程序有哪些

离婚房子给老婆程序包括如下：1、凭生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款。2、《离婚证》。3、双方《身份证》。4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续。2、到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。

一、离婚房子给老婆程序有哪些？

贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。

按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚房屋过户手续费：

税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二按产价;3、工本费20。00元

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

三、注意事项

双方就财产达成协议到民政部门办理就其实可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书其实可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

综上所述，离婚时，在协商一致的情况下，会有老公直接将房产记在老婆的名下，不需要分割，这是一种大气的表现。只要根据以上流程，拿着相关的材料去房产管理部门办理即可，当然针对于过户是需要收取一定的印花税、契税、手续费等费用的。

商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗相关拓展阅读

离婚房子给老婆程序有哪些

... 导读：在房产证书未颁发前，无法直接转至您夫人名下。您需先办理房产证，再通过转售、交换或赠予等方式依法转移产权。若未提交申办文件，可直接到房地产管理局更改和备档已...更多商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗。