导读：未还清房贷的房子可出售过户，但需满足条件：1.卖方有足够还款能力，先还贷解押再交易过户；2.卖方无力偿还但买方有，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完房子可以卖吗现在

导读：未还清房贷的房子可出售过户，但需满足条件： 1.卖方有足够还款能力，先还贷解押再交易过户； 2.卖方无力偿还但买方有，可协商买方先还贷后交易过户； 3.双方均无足够还款能力，可找担保公司垫资还贷，办完手续再归还。

一、房贷没还完房子其实可以卖吗现在

在尚未偿清住房按揭贷款的情况下，房屋仍然具有出售的可能，然而，这需要满足如下一些特定条件：

1.如果卖方具备充足的还款能力，他们其实可以先行偿还贷款并解除抵押权，进而完成交易及产权过户流程；

2.倘若卖方无法承担此项责任，但买方却具备相应的还款能力，那么双方可进行协商，由买方先行偿还贷款，随后再进行交易和产权过户手续；

3.若买卖双方均无足够的还款能力，则可寻求担保公司的协助，由其代为偿还贷款，待交易及产权过户手续办理完毕后，再将款项归还给担保公司。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条

借款合同其实我们应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二、房贷没还完其实可以加名字吗

虽然在还贷过程中产权人是其实可以进行更改的，但这需要得到贷款方即银行方面的同意与批准。对于何时需要替换产权所有者的问题，首要任务便是必须获得信贷提供者或称银行方面的掌握及认可。

然而由于借贷关系的持续存在，产权所有者的变更情况必然会引发生款人和还款责任方的转变，因此只有当借贷者、新的和旧有的主要债务人以及担保人达成共识后，才能顺利推进相关手续的办理。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

若欲出售尚未偿清房贷的房屋并进行过户操作，首先需遵循以下前提条件与流程规范：1.当卖方具备充分的财务实力时，优先选择通过提前偿还贷款并解除抵押权限制的方式，以便于后续顺利完成交易及过户过程。此种情况通常适用于经济实力较为雄厚且信用状况良好的卖家群体。2.若卖方无法承担全部或部分贷款债务，而购买方却具备相应财务能力，其实可以尝试进行双方友好协商，探讨由买方先行偿还贷款，待解除抵押权益限制后，再完成剩余的交易及过户程序。这一方式在特定情境下有助于化解交易障碍，确保买卖活动的顺利达成。3.当买卖双方均不具备足够还款能力时，其实可以考虑寻求第三方担保机构的支持与协助，通过支付一定费用申请资金垫付服务，以实现及时偿还贷款并解除抵押权益限制的目标。在此基础上，办理相关手续并按协议约定退还垫付款项即可。

房子贷款没还完可以卖吗

首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

如今大部分的人在购房的时候都是选择了按揭贷款的方式，此时需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则允许向银行申请按揭贷款。而从实际情况来看，偿还银行贷款的年限一般都是比较长的，这个期间当事人可能就有想法将房子出售，那房子贷款没还完其实可以卖吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

1、贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才其实可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才其实可以换取新的房屋产权证。

2、换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才其实可以办理正常的房屋更名交易。

3、可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，其实可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不其实可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方其实可以通过中介签订三方买卖合同。

4、无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，其实可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也其实可以降低风险。

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

但由于此时房子上面存在抵押，因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位其实可以通过上文进行了解，但对于购房者来讲，最好还是不要买没有还清房贷的房子，此时自身需要承担的风险是很大的。

房贷没还完房子可以卖吗现在相关拓展阅读

房子贷款没还完可以卖吗

... 导读：未还清房贷的房子可出售过户，但需满足条件：1.卖方有足够还款能力，先还贷解押再交易过户；2.卖方无力偿还但买方有，可协商买方先还贷后交易过户；3.双方均无...更多房贷没还完房子可以卖吗现在。