导读：收房时，以下情况可退房：1.实测面积与合同约定差异超3%；2.开发商逾期交房达退房时限；3.开发商未取得预售许可证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房时发现什么情况可以退房

导读：收房时，以下情况可退房： 1.实测面积与合同约定差异超3%； 2.开发商逾期交房达退房时限； 3.开发商未取得预售许可证； 4.房屋主体结构质量问题或严重影响使用； 5.无法完成产权过户； 6.贷款未获批且付款未达成共识。

一、收房时发现什么情况其实可以退房

1.实际测量得出的房屋面积与在签署合同时所约定的面积出现了差异，且这种差异的绝对数值已经超出了法定的3%标准。

2.开发公司未能按照合同约定的期限向业主交付房屋，这不仅违反了合同条款，更是一种构成房屋交易根本性违约的行为，即，当逾期交付的时间达到了合同中有关退房规定的时间节点时。

3.鉴于开发商在此次销售活动中没有依法获得商品房预售许可证，因此任何关于规划和设计变更的情况都可能会对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生重大影响。

4.开发商在进行房屋预售时，并未依法取得商品房预售许可证，这无疑增加了购房者购买房屋的风险。

5.开发商在向业主交付房屋时，如果发现房屋的主体结构存在质量问题或者房屋的质量状况严重影响到房屋的正常使用功能，那么这也将被视为一种违约行为。

6.如果在购买房屋后，购房者无法或者无法按时完成产权过户手续，那么这同样也是一种违约行为。

7.如果购房者在申请银行贷款时未能得到批准，并且在合同双方就付款方式问题上无法达成共识，那么这也将被视为一种违约行为。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、收房时发现租户使用损坏严重怎么办

首先，针对室内设施受到损害的情况，我们需要对引发该事件的责任进行明确的界定。假如室内设施的破损现象是在租户入驻房屋之前就已经存在的问题，那么其实可以肯定的说，相关责任其实我们应当归属于房屋所有者。

然而，若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在办理入住手续之际，若存在以下几种情形，买方可提出终止交易之请求：首先，实测面积与购房合间中所规定的预期值超过3%以上；其次，开发企业未能按照约定时间交付房产，使其达到合同中约定的退房期限；再者，如果开发商尚未取得相应的商品房预售许可证书；除此之外，若房屋的主体结构存在严重质量问题或者对实际使用产生了重大影响；最后，若无法顺利完成房地产权属的转让手续；以及，若贷款申请未能获得批准并且对于支付款项的方式也未能达成共识。

发现员工什么情况可以辞退

1、其实可以证明员工在试用期间不符合录用条件的。2、员工有严重违反用人单位规则制度的。3、员工存在严重失职、营私舞弊的情况，给所在的单位造成了重大损失的。4、员工被依法追究了刑事责任的。5、单位生产经营发生了困难，符合经济性裁员情形的。

一、员工什么情况其实可以辞退

1、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的。

2、劳动者严重违反单位的规章制度的。

3、劳动者严重失职、营私舞弊，给单位造成重大损失的。

4、劳动者同时与其他单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经单位提出，拒不改正的。

5、劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。

6、劳动者被依法追究刑事责任的。

7、劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由单位另行安排的工作的。

8、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能用途工作的。

9、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，单位经与动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

10、依照企业破产法规定进行重整的。

11、生产经营发生严重困难的。

12、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的。

13、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

二、注意事项

1、述1-6项情形，用人单位其实可以随时通知劳动者解除劳动合同，不需要向劳动者支付经济补偿。

2、述7-13项情形，用人单位其实我们应当向劳动者支付经济补偿。

3、述7-9项情形，用人单位提前30天以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，方可解除劳动合同。

4、述10-13项情形，需要裁减人员20人以上或者裁减不足20人但占企业职工总数10%以上的，单位需要提前30日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动部门报告，其实可以裁减人员。

单位辞退员工其实可以分为合法辞退与违法辞退两大类。在违法辞退员工的情况下，就要按照《劳动合同法》中的规定，对员工做出赔偿。但即使单位是合法辞退员工，一些情况下也是需要向其支付经济补偿金的。这里就要对赔偿金和经济补偿金做出严格区分才行。

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