导读：当房地产开发商因多种因素未能履行合同约定时，已付首款的购房者有权要求退款和退房。例如，若所购房的实际面积与协议面积...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商垫付首付能否退房

导读：当房地产开发商因多种因素未能履行合同约定时，已付首款的购房者有权要求退款和退房。例如，若所购房的实际面积与协议面积差距超过3%，或在验收时发现严重质量问题，特别是房屋主体结构不合格，以及因开发商原因未能及时办理产权，影响购房者权益，购房者均可依法提出书面退房申请，解除合同。

一、开发商垫付首付能否退房

若房地产开发商在开发过程中所涉及到的种种因素导致其无法完成合同约定事项时，已支付首付款的购房者仍可依法主张退款和退房权：

（1）当所购买房产的实际测量面积与其协议面积差距大于3%时，当购房者在验收房屋时发现此种情况，便有权向相关开发商提出书面退房申请；

（2）当房屋出现严重质量问题时，特别是在房屋主体结构被检验认证为不合格后，将严重威胁到购房者的正常生活和使用功能，此时购房者亦有权根据法律规定解除该份合同；

（3）如因开发商原因，导致房屋产权无法及时办理，使得购房者无法合法享有房屋所有权益，从而使得合同目的无法达到，那么购房者自然有权依照合同条款向开发商发出解除合同的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、开发商垫付了十万怎么办

针对处理垫付工程款项纠纷的策略，我们我们的建议您遵循以下步骤进行：

首先，您可向建设单位发出正式声明，敦促其在适当的期限内支付所拖欠的工程款项；

其次，若建设单位未能及时履行付款义务，承包商有权与发包方通过友好协商的方式达成共识，将该工程项目以双方同意的价格出售给新的投资方；在此基础上，如果未能取得满意的结果，承包商还其实可以进一步寻求法律援助，请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。在这种情况下，发包方必须按照约定支付工程款项，否则，承包商有权再次发出催告函，要求其在合理期限内支付相应款项。若发包方仍未按期支付，除非因建设工程的特殊性质而无法进行折价或拍卖，承包商均有权利与发包方协商将该工程项目以双方认可的价格出售，或者请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。在任何情况下，建设工程的价款都应优先于其他债权人获得清偿。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人其实可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人其实可以与发包人协议将该工程折价，也其实可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人其实可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人其实可以与发包人协议将该工程折价，也其实可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

若房地产开发企业因包括但不仅限于自然灾害、不可抗力等多重因素导致无法按时完成合同条款中的各项义务，已经支付了首付款的购房者便有权利向其索回款项并要求退房。举例来说，如果所购买房产的实际使用面积与合同中约定的面积相差超过了3%，或者在验收过程中发现了严重的质量问题，尤其是涉及到房屋主体结构不符合标准的情况，以及由于开发商自身原因未能按照规定时间办理产权手续，从而对购房者的合法权益造成了损害，那么这些购房者都其实可以依据相关法律法规，向开发商提交书面退房申请，以解除双方之间的合同关系。

开发商垫付首付借条应该怎么写

开发商垫付首付款，购买者的欠条应该书写清楚双方的身份信息、担保人身份信息、时间、借款金额、利息和偿还时间。保护自己的债权权益，按照法律规定进行书写借条，出现纠纷时按照借条的内容要求对方偿还欠款。

借款人__________身份证号______________________________

出借人__________身份证号______________________________

担保人__________身份证号______________________________

于__________年______月______日向出借人__________借到人民币大写__________________元，小写________元，借款期内借款人应向出借人给出相应的利息______元。

日期：

借款人：

确定借款人的身份，说白了，就是日后你找谁还钱的问题。要注意以下方面：

1、查看借款人身份证并复印件身份证件。

查看借款人身份证能够确定借款人的身份，知道他的真实姓名，住址，身份证号码等，最好能够复印他的身份证，以后即使发生纠纷，债权人也有债务人足够的身份信息，留好债务人的基础信息。

因为，有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的，如果借款人是用化名或小名和你交往和书写借条的，那么，该借条的签名就存在重大瑕疵。

2、一定要当场看签名，确定是借款人书写。

借条的书写人一定要由借款人书写，而不是由贷款人书写，这样其实可以防止借款人以贷款人擅自书写内容为由，拒绝承认借条的有效性。

借款人写借条时，一定要他当场出具，如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话，就不排除该借条中债务人的签名系由他人代签的可能。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。如借条为打印稿，在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。

借条在书写和办理时，一定要认真的核对对方的身份信息和对方的签名，身份信息核对无误后并签名的借条产生法律效力。一旦债务人拒绝偿还借款时，债权人其实可以到当地的人民法院进行诉讼办理，要求对方偿还借条中的欠款。

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