房改房出售后还是房改房吗（房改房出售都需要交哪些费用）

导读：房改房过户后不再是房改房，变为商品房。但以下情况除外：近期规划改造且户籍冻结、拆迁许可证已发的；擅自改变用途的；党...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房改房出售后还是房改房吗

导读：房改房过户后不再是房改房，变为商品房。但以下情况除外：近期规划改造且户籍冻结、拆迁许可证已发的；擅自改变用途的；党政领导超面积购买或集资建造的；贷款未还完、抵押权人未同意的；有特定约定条件的；法律法规规定不宜出售的；低价购买未补足房价款的；产权共有人不同意出售的；出售后会导致新住房困难的；违规公款超标准装修未退回或补足费用的。

一、房改房出售后还是房改房吗

针对“房改房办理完过户手续后是否仍然属于房改房”这个问题，需要明确指出的是，一旦房改房成功实施了过户交易，那么该物业便不再被认定为房改房，而是转变为了商品房。

然而，以下几种情况下的房改房将暂时无法进行上市交易：

1.已经被纳入到近期规划改造范围内，并且户籍已经被冻结，同时已经获得了房屋拆迁许可证的房改房；

2.未经合法程序擅自改变房屋使用性质的房改房；

3.由党政领导干部购买或集资建造的超出面积控制标准的房改房；

4.购房者所申请的贷款尚未偿还完毕，所有权已经设定抵押，但未经抵押权人书面同意而进行转让的房改房，除非得到抵押权人的同意；

5.职工在原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中存在其他约定条件的，应遵循相关约定；

6.法律、法规以及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房；

7.以低于房改政策规定的价格购买，且未能按照规定补足房价款的；

8.产权共有房屋，其他共有人不同意出售的；

9.上市出售后可能会导致新的住房困难的；

10.违反规定利用公款进行超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在房改房完成过户手续之后，它将不再被视为房改房而转变为商品房的性质。然而，若出现以下几种情况则例外：近期规划改造且户籍冻结的状况，以及拆迁许可证已经发布的环境；未经批准擅自更改房屋用途的行为；政府官员以超额方式购买或集资建设的房产；尚未偿还完毕的贷款，以及抵押权人未给予同意的情况；存在特定约定条件的限制；根据相关法律法规规定不适宜进行销售的房产；以低于市场价格购买并未补足房价款项的房产；产权共有者对出售表示反对的情况；出售该房产可能会导致新的住房问题产生的；违反规定使用公共资金进行超标准装修且未退还或补充相应费用的房产。

房改房出售后还是房改房吗（房改房出售都需要交哪些费用）