导读：商品房使用年限涉及土地使用权年限，根据属性及用途分为三类：普通住宅型70年，商住两用型50年，商业经营型40年。7...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房寿命一般是多少年

导读：商品房使用年限涉及土地使用权年限，根据属性及用途分为三类：普通住宅型70年，商住两用型50年，商业经营型40年。70年期满后，国家有权收回土地使用权并给予补偿或要求支付土地出让金。

一、商品房寿命一般是多少年

关于商品房使用年限，实际上所涉及的是其所附带的土地使用权年限。具体而言，根据其属性及用途的差异，其实可以分为以下三类商品房：

首先，是我们常见的普通住宅型商品房，其使用年限为法定最高上限的70年；

其次，是商住两用型商品房，其使用年限相对较短，仅为50年；

最后，是纯粹用于商业经营的商品房，其使用年限更短，只有40年。通常情况下，商品房的土地使用权年限均设定为70年。

然而，在70年期满之后，若国家对该地块另有规划和用途，便有权依法收回土地使用权，并对地面上的建筑物残余价值部分给予相应补偿。反之，若国家决定继续保留该地块的土地使用权，则房屋所有者需按照当时的土地出让金标准，向国家支付相应的土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房寿命多少年就坏了

商品房的有效使用期限分别为以下几种情况：

1.居住用地为70年；

2.工业用地为50年；

3.教育、科学研究、技术开发、文化艺术、医疗卫生和社会福利等公共事业用地为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地则为40年；

5.综合或其它用地期限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

关于商品房的使用寿命期限牵涉到土地使用权的问题，根据相关属性与特定使用方式可将其划分为以下三大类别：一是普通住宅型，通常拥有为期70年的使用权；二是商住两用型，其使用权年限则为50年；最后是商业经营型，其使用权年限仅有40年。当70年的使用权期限届满之后，国家有权依法收回该土地的使用权，同时向业主提供相应的补偿或者要求其支付土地出让金。

计算机软件著作权寿命年限是多久

计算机软件著作权寿命年限是著作权人有生之年，以及其死后的50年，这在我国法律上已经明确进行了规定，如果对相关情况的处理不清楚的，其实可以咨询著作权管理部门来进行认定，存在侵权的其实可以追究赔偿责任。

一、计算机软件著作权寿命年限是多久?

计算机软件著作权寿命年限是根据中华人民共和国国务院令《计算机软件保护条例》的相关规定，计算机软件的著作权保护期限如下：第十四条　软件著作权自软件开发完成之日起产生。自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日;软件是合作开发的，截止于最后死亡的自然人死亡后第50年的12月31日。

法人或者其他组织的软件著作权，保护期为50年，截止于软件首次发表后第50年的12月31日，但软件自开发完成之日起50年内未发表的，本条例不再保护。

第十五条　软件著作权属于自然人的，该自然人死亡后，在软件著作权的保护期内，软件著作权的继承人其实可以依照《中华人民共和国继承法》的有关规定，继承本条例第八条规定的除署名权以外的其他权利。

二、软件著作权是不是必须登记

软件著作权即软件开发完成之日起就自动产生，登记并不是权利产生的必要条件。软件著作权登记申请是指著作权人向中国版权保护中心提出申请，由中国版权保护中心审核并发出软件著作权登记证书。我们查询相关的法规，对照新旧法规，其实可以看到了两种完全相反的意见。

1、登记是软件著作权获得行政和法律保护的前提

根据1991颁布的《计算机软件保护条例》第二十四条规定：“向软件登记管理机构办理软件著作权的登记，是根据本条例提出软件权利纠纷行政处理或者诉讼的前提。”该规定很没有道理，没有登记的软件就不受行政保护，甚至被侵权了，向法院提起诉讼都不其实可以。虽然不明说软件一定要登记才受到法律的保护，实际上就将没有登记的软件置之法律保护之外，其实可以认为软件著作权登记带有一定的强制性。

2、软件著作权是否登记完全取决于自愿

根据2002年颁布的《计算机软件保护条例》第七条规定：“软件著作权人其实可以向国务院著作权行政管理部门认定的软件登记机构办理登记。软件登记机构发放的登记证明文件是登记事项的初步证明。”该条规定的是“其实可以”，可见软件著作权登记不是强制的。是否登记完全取决于当事人的自愿。

需要明确的是，对于计算机软件著作权的认定和处理，其实可以由著作权人首先提出申请，并依据规定的程序来认定，我国法律上也明确规定了相关著作权的申请和认定条件及方法，在获得著作权后，其实可以享受上述规定时间和期限的著作权保护。

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