导读：50年与70年产权的主要差异在于土地属性、售价、使用方式和按揭贷款限制。土地属性影响房屋售价，因为开发商购地成本不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

产权70年和50年的区别是什么

导读：50年与70年产权的主要差异在于土地属性、售价、使用方式和按揭贷款限制。土地属性影响房屋售价，因为开发商购地成本不同。70年产权的住宅用地更贵，但居住更稳定，可自动续期；而50年产权的非住宅用地较便宜，但用途受限，误用可能面临损失。

一、产权70年和50年的区别是什么

50年所有权与70年所有权之间所存在的差异主要体现在以下四个方面：

首先，二者的土地属性各不相同；

其次，这将直接影响到房屋的售价；

再次，使用方式也有所不同；

最后，在办理按揭贷款时也会有所限制。

对于土地性质来说，无论你购买的是50年的所有权还是70年的所有权，最为关键的区分并非住宅的所有权问题，而是土地本身的属性。通常情况下，拥有70年所有权的房产所占用的土地质构通常为私人用途，而享有50年所有权的房产则通常被用于工业用途或综合利用。

至于房屋的售价，鉴于这两种类型房产土地性质的巨大差异，导致房地产开发商在购入土地使用权时所需支付的成本存在显著差异。

此外，土地成本常常成为房价高低的决定性因素之一。因此，其实可以解释为何50年产权的房产售价相较于70年产权的房产相对较为低廉，然而，在缴纳物业管理费、税费以及水电费用等相关费用上，后者则可能更加经济实惠。

在实际使用层面，由于50年产权与70年产权房屋所在土地的性质存在明显差别，这便决定了两种类型房产在使用方面的诸多差异。详细来看，那些持有时限长达70年的房产的业主们能够安心入住，且在所有权期限届满之后还能获得自动续期的机会。反观那些仅持有50年产权的业主们，受制于房屋的非住宅性质，如若他们在购买时误以为是私宅，而且在政策稍作调整后仍将其用作居住用途的话，他们很可能陷入既失去房屋又无法收回投资的困境。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、产权70年到期会怎么样呢

1.在国家依据公共利益需要而决定回收特定土地时，相应的房屋所有者有权利向国家提出相关补偿要求。但若土地实际使用者并未在此基础上申请土地使用权续期，则屋主将丧失其对该地段房地产的所有权与财产权益。政府将享有无偿收回事宜的合法权责，从而实现土地使用权及房产的无偿回收处理。

2.相对于上述情形，国家并无撤销回收土地的必要，而是应为那些合法使用土地的个人或组织提供土地使用权延续机会。具体操作步骤如下：土地使用权有效期即将于到期日之前一年，持有人可展开相关申请程序。此外，他们仍需按照规定缴纳土地出让金，所缴费用通常低于同等规模的土地出让金标准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

在房地产领域中，50年产权和70年产权的主要区别体现在土地属性、售卖价格、使用方式以及抵押借贷限制等多个方面。其中，土地的属性将直接影响到房产的售价，这是由于各个开发商在获取土地时所付出的成本存在显著差异。例如，70年产权的住宅用地通常会比50年产权的非住宅用地更为昂贵，然而其稳定性更高，并且其实可以实现自动续期；反之，50年产权的非住宅用地则相对较为廉价，但是其用途受到严格限制，若出现误用情况，可能会导致相应的经济损失。

产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年区别是：土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等，50年产权的一般是属于建筑或者综合用地，70年产权一般是属于住宅用地，两者在开发使用的过程中涉及到的权利是不同的。

一、产权50年和70年区别是什么?

1、土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格主要优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，其实可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子其实可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、产权年限的有关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地70年;

二工业用地50年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

四商业、旅游、娱乐用地40年;

五综合或者其他用地50年。”

在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下其实可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，其实可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。

产权70年和50年的区别是什么相关拓展阅读

50年产权和70年产权的区别

答：50年产权和70年产权的区别有土地规划用途不同、落户问题不同、生活费用也不一样、公摊面积不同、上缴税费不同、贷款政策条件不同等等。1、土地规划用途不同 按照我国相关法律法规，平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。所以、50年和70年......

50年产权和70年产权的区别是什么

答：50年产权和70年产权的区别是：1、土地性质不同；2、房屋价格不同；3、落户情况不同；4、使用贷款情况不同。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。50......