导读：消费者若遇房屋裂缝，有权起诉开发企业。渗漏问题则需区分：如因产品缺陷，开发企业、房主或推广商负责；因居住者或第三方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子二次开裂能找开发商处理吗

导读：消费者若遇房屋裂缝，有权起诉开发企业。渗漏问题则需区分：如因产品缺陷，开发企业、房主或推广商负责；因居住者或第三方行为，费用由开发企业、物业持有人或装修单位承担；如因排水管道及防漏设备老化，属自然灾害，责任由所有权人或房地产经纪机构承担。

一、房子二次开裂能找开发商处理吗

若房屋出现裂缝现象，消费者完全具备向开发企业提起诉讼的法律权利。

至于售后责任的具体划分，我们需要明确区分是由于产品品质缺陷所引发的渗漏事件还是由于后期装修操作不当而诱发的渗漏情况。对于产品本身存在设计缺陷的情况，其修复责任被视为开发企业、房屋所有者或推广商的职责范围；

然而，如果渗漏仅仅是因为居住者或者第三方的错误行为引发的，那麼相应的修理费用就其实我们应当由开发企业、当前物业持有人或者装修工程承包单位承担。另一方面，假如渗漏是因为排水管道以及防漏设备老化引起的，那么这类情况则被划分为自然灾害范畴内，责任便其实我们应当由所有权人自行承担或者转由房地产经纪机构负责解决。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、房子二次抵押的流程是什么

关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：

首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；

其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；

再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；

最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

若消费者遇到住宅出现裂缝的问题，其享有提起诉讼向开发企业追讨权益的权利。然而，对于渗水现象的责任归属需要具体情况具体分析。若渗漏产生原因在于产品设计和制作过程中的失误，那么开发企业、房屋业主或产品代理商都将对该问题负责；如果渗漏是由于居住者或其他第三方人为因素导致，那么相关的维修费用应由开发企业、物业持有者或者装修施工单位共同承担；而如果渗漏源于排水管道以及防漏设施的自然老化，这属于不可抗力的自然灾害范畴，相应的责任应由房屋所有者或房地产经纪机构承担。

发现房屋有裂缝该找开发商解决吗

如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，其实可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你其实可以向当地建设局投诉，也其实可以向消费者协会投诉。

购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少产生问题，尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话，那此时其实可以找开发商进行解决吗？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？

现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。

这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，其实可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你其实可以向当地建设局投诉，也其实可以向消费者协会投诉。

同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者其实可以通过法律途径维护自身的合法权益。

相关知识链接

我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

1地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4电气管线、给排水管道、设施安装为两年;

5装修工程为两年。

二、房屋渗漏由谁承担责任

购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：

第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主其实可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。

发现房屋有裂缝，这其实可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是其实可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况，我们的建议委托专业的律师来帮助进行处理。

房子二次开裂能找开发商处理吗相关拓展阅读

发现房屋有裂缝该找开发商解决吗

... 导读：消费者若遇房屋裂缝，有权起诉开发企业。渗漏问题则需区分：如因产品缺陷，开发企业、房主或推广商负责；因居住者或第三方行为，费用由开发企业、物业持有人或装修单...更多房子二次开裂能找开发商处理吗。