个人卖房要交哪些税和费用（卖房子卖方需要交哪些税）

导读：房屋所有权转让需缴纳税费：增值税，未满两年按5%征收，满两年免税；个人所得税，按利润20%或房款1%征收；印花税，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

个人卖房要交哪些税和费用

导读：房屋所有权转让需缴纳税费：增值税，未满两年按5%征收，满两年免税；个人所得税，按利润20%或房款1%征收；印花税，按房屋全价0.05%征收；房产税，按房屋原始价值扣除10%-30%折旧后计算。

一、个人卖房要交哪些税和费用

在进行房屋所有权转让时，必须缴纳以下税费：

首先是增值税，如果卖方所出售的住房购买时间未满两年，则需按照5％的征收率全额缴纳税款；反观那些持有超过两年（包括两年）的住房的卖方，则可享受税收豁免。

其次是个人所得税，这笔税款会根据房产交易中实现的利润部分的20％或房款总额的1％来计算和收取。

再者是印花税，其计税依据为房屋全价的0.05％。

至于房产税，其主要依据房屋原始价值一次性扣除10％到30％的折旧后计算得出。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、个人卖房怎么交税

出售房产时依据个人所得税法，需按照固定的比例税率进行结算，该税率常年固定在百分之二十上；针对首次购房的个人，无需支付任何个人所得税费用。对于个人转让拥有五年以上使用年限，且在家庭中属于唯一生活用途房产所获得的收益，国家将颁布豁免个人所得税的政策法规。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

在进行房屋所有权的转让过程中，所需缴纳的税费包括：增值税、个人所得税和印花税等具体费用：1.增值税：对于尚未达到两年期限的二手房屋，根据相关法规需按照5%的比例来收取;而若已超过两年则无需缴纳此项税收。2.个人所得税：根据税法规定，需要按照房屋交易所得利润的20%或者是房屋总价款的1%来进行征收。3.印花税：根据相关法律法规，需按照房屋总价款的0.05%来进行征收。4.房产税：根据现行政策，需按照房屋原始价值扣除10%-30%的折旧后再进行计算。

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