导读：在房地产领域，若房产被法院拍卖且拍卖所得已优先偿还银行贷款，房屋所有人则无需再承担还款责任。房贷是银行或金融机构提...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院拍卖房子银行贷款怎么办

导读：在房地产领域，若房产被法院拍卖且拍卖所得已优先偿还银行贷款，房屋所有人则无需再承担还款责任。房贷是银行或金融机构提供的以房屋为抵押物的购房贷款。借款人若未按时还款，银行有权对房产行使优先受偿权。

一、法院拍卖房子银行贷款怎么办

在房地产领域中，若法院依法对房产实施了拍卖，且拍卖所得款项已全部优先用以偿还银行贷款，在此情况下，房屋所有人将无需继续承担还款责任。房贷，即由银行或其他金融机构为房屋购买者提供的一种以所购房屋作为抵押物的购房贷款支持方式。当借款方无法按照约定时间偿还贷款时，银行有权对该房产享有优先受偿权。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，其实我们应当参照市场价格。

二、法院拍卖房产有义务提前告知吗

在法院实施房地产拍卖行为之时，有责任将相关事宜告知被执行人。若被执行人未能及时按照执行通知书所载明的内容履行法定义务，则法院享有权力，向相关的机关或部门查询被执行人的存款、债券、股票以及基金份额等各项财产状况。与此同时，法院还可依据具体情况，实行对被执行人财产的扣押、冻结、划拨或变价处理。

然而，法院在进行上述操作时，其所查询、划扣、冻结及变价的财产范围以不超过被执行人应尽的义务为限。为了确保执行程序的合法性和有效性，法院在决定扣押、冻结、划拨、变价相关财产之前，必然会做出相应裁定，并且须发出配合执行的通知书，以期得到各相关单位的积极响应和配合。如果被执行人未能按照执行通知书的要求履行法定义务，那么法院便有权查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖被执行人其实我们应当承担义务的那部分财产。但是，在此过程中，法院必须保证被执行人和其所抚养的家属的基本生活需求得以满足。在采取上述措施时，法院同样需要做出裁定，以确保执行程序的合法性和公正性。

《民事诉讼法》第一百条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，其实可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；

当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也其实可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，其实可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

在房地产市场中，倘若房产遭到了来自法院的强制出售，而拍卖所获得的收益已经优先用于偿还了银行贷款，那么该房屋的所有权人将无需继续履行相应的还本付息义务。房贷，即由银行或者其他金融机构向购房者提供的、以其所购买的房屋作为抵押物的贷款服务。如果借款方未能按照约定的期限和金额进行还款，银行便有权利对该房产实施优先受偿权。

信贷逾期银行会起诉拍卖房子吗

信贷逾期银行会起诉拍卖房子的，但是之后在信贷逾期的情况十分严重的时候，才会导致房子被拍卖，也就是说，只有在信用贷款逾期超过三个月之后，该贷款债务人还未偿还的，信用贷款机构才会向人民法院起诉。

一、信贷逾期银行会起诉拍卖房子吗？

信贷逾期银行会起诉拍卖房子的。逾期三个月左右银行就会起诉。首先银行会先起诉，法院经过判决下发判决书

债款人及时还款就不会冻结储蓄卡的账户，若是不及时执行法院会对债款人名下所有银行卡账户冻结。

法院派人强制执行对个人财产审查进行财产查封。

若超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同抵押或质押合同的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行扣划存款，拍卖抵质押物等财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押质押物物变现时产生的相关费用等。

因为自己逾期还款所以会存在着信用方面的一些问题，在这种情况之下其实我们应当及时的和对方协商来如何进行还款，如果说确实经济能力有限的情况之下，那么其实可以分期付款，或者是采取一些其他的方式，而不是躲避债务。

二、信用贷款逾期还款后果是什么?

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

如果是信用贷款债务人无力偿还债务的，其实可以积极主动的和贷款机构之间协商处理，如果是贷款机构愿意接受债务人的请求，那么其实可以由该贷款机构为债务人制定个性化的还款方案，如果是信用贷款机构不愿意接受的，此时该债务人其实可以先找他人借钱偿还。

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