导读：具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售合同想增加购房人

导读：具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次，倘若您已然圆满地完成了上述流程，那么除了需要获得合同另一方的同意之外，还须征得房管管理机构的许可，解除原先已有的备案记录，然后再对新的合同进行相应的备案登记。

一、预售合同想增加购房人，如何合法操作

具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次，倘若您已然圆满地完成了上述流程，那么除了需要获得合同另一方的同意之外，还须征得房管管理机构的许可，解除原先已有的备案记录，然后再对新的合同进行相应的备案登记。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、预售合同加妻子名字，如何操作才合法

若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作，需要遵循以下流程步骤：

首先，请预备下述所需证明文件：结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。

值得注意的是，此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理，不得委托他人代为处理。

其次，在前往房管局办理增名手续前，还需提前了解并准备相关费用，由于各地区政策差异，具体收费标准可能有所不同。

然而，通常情况下，工本费为80元，贴花费用为5元，制图费用为25元，且需携带足够的现金以支付上述费用。

最后，待上述事项办理完毕后，增名的主要流程便已顺利完成。通常情况下，在10个工作日内（含周末及法定节假日），您可前往房管局大厅领取一份新的房产证，届时，房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

详细的步骤设置如下：首要环节，如果阁下尚未成功完成房屋买卖合同的在线签约与备案手续，您只需要获取到合同对方（即缔约方）的书面授权允诺，便其实可以重新签署一份合同，并且在这份新合同中添加入他/她的个人名字信息。其次，假使阁下已经顺利完成了上述列举的全部流程，则除了必须获得合同另一方的明确同意之外，还需取得房地产管理局的批准允许，来结束之前存在的备案记录，随后再对新的合同进行相应的备案登记工作。

预售商品房没有预售许可证合法吗

违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。

虽然法律中允许开发商在商品房尚未修建好之前就进行销售，但此时为减少购房者承担的风险，避免出现开发商跑路的情形，一般会要求开发商取得预售许可证。那实践中要是预售商品房没有预售许可证合法吗?我们一起在下文中进行了解。

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售其实我们应当符合下列条件：

1已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;

2持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。

2、违法预售商品房的处罚：

《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，其实可以并处罚款。

律图网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：

1现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4已通过竣工验收;

5拆迁安置已经落实;

6供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。

实践中，要是开发商在预售商品房没有预售许可证的话，这种情况下一般是不允许进行预售的，而对于开发商预售的行为通常也是会被认定为无效的、不合法的。对于购房者而已，在实际购房的时候就要注意审查开发商的预售资质，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。让专业律师帮助你进行处理。

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