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房子过户税费怎么收

导读：房屋过户主要有买卖、继承、赠与三种方式，不同方式的交易税费有差异。继承过户中，法定继承人免契税，非法定继承人需按1.5%缴契税。赠与过户中，契税由受赠者按3%缴纳。买卖过户中，契税根据房屋面积和是否为首套房而定，营业税与个人所得税则受房产持有时间和是否唯一住宅影响。具体税率需根据房屋情况和个人实际情况确定。

一、房子过户税费怎么收

房屋过户共有三大常见途径可供选择，即买卖、继承以及赠与。不同的方式所涉及的交易税费亦有所差异。

首先，让我们来探讨继承过户。其税率包括契税与营业税及个人所得税。对于契税方面：

根据国家法律规定，法定继承人无须缴纳契税；反之，如非法定继承人以继承方式接手该房产,则须按1.5%的比例缴交契税。与此同时，营业税的征收标准为5.55%，然而，若待转让房产已经购入超过五年的普通住宅，将获得免征营业税的优待。

至于个人所得税，现行法律暂时予以豁免，但是如果该继承物业在未来被销售出去，将需支付房价的20%作为个税。然而，值得注意的是，如果传承的房产早在过去五年就为该家庭的唯一住所，那么依然其实可以享受免征个税的优惠待遇。

其次，提及赠与过户。在此过程中，契税由接受赠与者全额承担，按固定的3%的比例进行缴纳税费。而营业税方面，只要是在亲戚间或者存在抚养、赡养关系的人群之间进行的赠与行为，均能享受到免征营业税的福利。

最后，我们来看看买卖过户中的契税、营业税以及个人所得税情况。当面积大于等于144平方米时，契税需要缴纳3%；若房屋面积小于90平方米并且仅仅是购买者名下的首套房产,则需支付1%的契税。而营业税的标准受到售出日期的影响，当房产证持有期限不满两年的时候，需缴收差价的5.5%作为营业税；而个人所得税方面，则根据房产性质和公开销售时间综合考虑。

其中，对普通住宅的界定为，如果购买尚未达五年期（包含购买已满五年之例）的房产，或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸，则需按照房价的1%或差价的20%这两个选项中择一交纳个人所得税；相反，如果售出日期达到五年以上且为该家庭唯一生活使用宅邸，则无需缴纳个人所得税。至于非普通住宅的认定，则为买卖还不足两年（含购买已满两年条件）的房产或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸的情况。在此情况下，买卖者需要按照房价的2%或差价的20%中选其一作为个人所得税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

关于房地产所有权的转让行为，通常存在三种主要途径：即买卖、继承以及赠与。然而，每种转让方式所产生的交易税费各不相同。在继承过户中，法定继承人可享有免征契税的优惠政策，而非法定继承人则需要按照特定比率（1.5%）缴纳契税；至于赠与过户，契税则由被赠与方以3%的比例承担负担。若涉及到买卖过户事宜，契税的制定主要考虑到房屋的面积大小以及是否属于首次购买房产等因素，同时，营业税及个人所得税的征收也会受到房产持有年限以及是否为唯一住房等条件制约。因此，对于具体的税率计算，还需依据各个房屋状况以及每位当事人的真实情况进行精确计算。

房子过户费怎么收费

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90至140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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