导读：业主在以下情况下可拒交物业费：物业未获物价管理部门批准和审核，无合规收费资质；无正规契约关系；未经业主许可擅自调价...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费什么情况下可以不缴纳

导读：业主在以下情况下可拒交物业费：物业未获物价管理部门批准和审核，无合规收费资质；无正规契约关系；未经业主许可擅自调价；服务质量与合同约定不符且有证据；房屋因质量问题未交付，费用应由开发商承担；物业未履行合同规定的服务职责，如公共设施维护不当、卫生清洁不到位等。但业主需确保行为合法合规，避免法律风险。

一、物业费什么情况下其实可以不缴纳

业主于如下状况之下，可自行决定是否向物业单位支付物业费用：

首先，物业企业若未经物价管理部门的批准和审核，缺乏合规性收费资质；

其次，当物业企业与其业主间并无正规的契约关系时，业主亦有权拒绝支付；

再者，如果物业企业未经业主事先许可，擅自调整收费标准；

此外，若物业服务质量与双方合同约定相去甚远，且业主能提供确凿证据予以证实；

另外，若房屋因质量问题尚未正式交付使用，则相关费用应由开发商负责承担；

最后，若物业企业未能按照合同规定履行其应有的服务职责，例如公共设施维护不当、卫生清洁工作不到位等情况，业主同样有权利拒绝支付相应的物业费用。

然而，在业主考虑拒绝支付物业费用之前，务必确保自身行为符合相关法律法规及合同约定，以规避可能产生的法律风险。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、物业费什么时候开始收取

本条款起始于开发商公布之交付日期起，即开发商已将房屋实际交付给业主之日。请谨记：无论业主是否按照约定日期进行接管，物业管理费均应从该日算起。以下情形则自业主正式领取房屋钥匙之时起，即计算物业管理费：

1.开发商所售出房地产中的尾盘；

2.由于开发商自身因素导致交付日期推迟的房产；

3.房屋存在质量问题，且经开发商确认后，因需要进行维修而暂时延迟交付；

4.业主与开发商之间产生争议，相关案件正处于司法诉讼程序中，需等待裁判结果出炉的房产；

5.开发商基于其他原因，同意暂缓房产交付的情况。在此类情形下，根据物业管理法规的相关规定，在业主正式领取钥匙之前，应付物业管理费用应由开发商承担。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

业主其实可以在下列几种情形中拒绝缴纳物管费用：若物管并未获得国家物价管理部门的审批及核准，没有符合规范的收费资格证明；或者与业主之间缺乏正式的契约关系；又或是在未经业主许可的前提下擅自调整物业费用价格；以及物管所提供的服务质量未能达到合同中所约定的标准并且有确凿的证据支持；再者，如果房屋由于质量问题而未能按时交付使用，那么相关的费用其实我们应当由开发商来承担；最后，如果物管未能按照合同中的条款履行其应尽的服务责任，例如公共设施维护不善、卫生保洁工作不到位等等。然而，业主需要确保自身的行为是合法且符合规定的，以规避可能出现的法律风险。

物业纠纷不缴纳物业费物业可以停电吗

物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，除非物业公司已经获得了供电部门的断电授权。在遇到业主停缴物业费的情形之后，常规的处理方式是物业公司其实可以要求不按照物业合同缴纳物业费的业主缴纳违约金。

一、物业纠纷不缴纳物业费物业其实可以停电吗?

1、物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司其实可以对业主停水停电。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主其实可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

相关法律规定：《物业管理条例》

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司其实我们应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。

3、业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

二、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主其实可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至其实可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

对于小区的业主来说，需要按照签署的物业合同的规定，向物业公司缴纳物业费。物业公司如果遇到业主不缴纳物业费的情形，其实可以要求其按照约定缴纳、同时要求违约业主缴纳违约金，但是不得采取停电的措施。

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