导读：在二手房交易中，若卖家隐瞒房屋质量问题，买方有权索赔。协商无果可向法院起诉。若房屋存在严重结构性缺陷，影响居住，买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了二手房质量问题怎么办

导读：在二手房交易中，若卖家隐瞒房屋质量问题，买方有权索赔。协商无果可向法院起诉。若房屋存在严重结构性缺陷，影响居住，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款并赔偿经济损失，包括银行利息等。

一、买了二手房质量问题怎么办

在二手房交易中，如发现房屋质量存在问题且卖家事先知情但未进行披露，买方有权向其索取赔偿。若双方未能就此达成一致，可依法向管辖地的人民法院提起诉讼。倘若二手房的结构性缺陷严重影响使用者的日常生活及有悖于正常的居住需求，买方有权解除买卖合同，同时要求卖方全额退还已支付的购房款项，并赔偿由此产生的银行利息等相关经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、买了二手房,找不到原房主怎么办

在购买房产之后，若原业主未能按时完成所有权转移程序，导致过户困难，且无法联系到原业主本人时，买方有权根据买卖合同中的条款及相关支付证明文件，以及个人身份证明等资料，向当地的初级法院提起诉讼，以维护自身权益并要求对方严格按照合同约定履行义务。一旦买方取得胜诉，便可凭借已生效的判决书，向房地产管理部门提出单方面的所有权变更申请。如果卖方在收到买方支付的款项后，仍然不愿意为其办理过户登记手续，或者在买方提出请求后，卖方依然拒绝提供必要的协助，那么买方其实可以向上诉法院提起上诉。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不手侍动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在房地产的二次交易过程中，倘若卖方有意对其房屋所存在的质量问题进行掩盖，那么买方便有权利对其提出索赔要求。如果经过双方进一步磋商仍然无法达成共识的话，买方可根据法律法规向相应的法院提交诉讼申请。倘若该房屋出现了重大的结构性缺陷，以至于对买方的正常居住产生了实质性的影响，那么买方将拥有解除合同的权力，同时要求卖方全额退还已支付的购房款项，并且还需承担相应的经济赔偿责任，其中包括但不限于银行利息等相关费用。

买二手房注意的质量问题有哪些

渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。房屋开裂，门窗质量：我们的建议将房屋门窗分别开关检验等。

虽然二手房的价格要比新商品房的价格低一些，但不可否认的是二手房在质量上面存在的问题其实不比新商品房少。只不过因为有人居住过一段时间，对于购房者而言应该会比较轻易的发现质量问题。那现实中买二手房注意的质量问题有哪些呢？律图小编马上为你做详细解答。

一、买二手房注意的质量问题有哪些

1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的 70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量：我们的建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。

4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短断路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

二、二手房质量问题如何维权

在二手房买卖过程中，买卖合同中的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人其实可以以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

没有人敢说自己的房屋就一定质量问题都没有，只不过对于一些小的问题其实进行修补之后，房屋的问题就不是很大。但要是质量问题十分严重，从根本上影响了正常的居住使用的话，对于这样的房屋我们的建议购房者一定不要购买。

买了二手房质量问题怎么办相关拓展阅读

买二手房注意的质量问题有哪些

... 导读：在二手房交易中，若卖家隐瞒房屋质量问题，买方有权索赔。协商无果可向法院起诉。若房屋存在严重结构性缺陷，影响居住，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款并赔偿...更多买了二手房质量问题怎么办。