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二手房没有中介合同谁准备

导读：在二手房交易中，若不通过经纪公司，可直接前往房地产管理部门签约。流程如下：制定二手房买卖协议并上网，经审核获网络签署编号后打印为正式合同，买卖双方签字盖章并保留副本，最后提交房地产管理部门审核，确认后返还网络签署编号。

一、二手房没有中介合同谁准备

在二手房屋交易过程中，未选择通过房地产经纪公司进行操作的，其实可以直接前往房地产管理部门签订合约。以下是详细步骤：

首先，通过互联网平台制定二手房的买卖协议；

其次，经过相关部门的严格审查后，获取到网络签署编号，并将其打印出来当作正式的合同文本；随后，买卖双方均需全权代表自己的利益，对该文件进行签字和加盖公章，各自保留相应的副本数量；

最后，当所有的合同条款都已签署完毕，再由房地产管理部门进行最终的审核，确认无误后返还给双方网络签署编号。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、二手房没有满2年需要什么税

在购买二手房产时，若未达到法定使用年限（通常指2周年），需要缴纳3%-5%的契税收取费用、20%的财产转让所得税；针对个人购买且使用年限不足2年的住房的情况，需按照5%的征收率全额支付营业税；

此外，还需要另外缴纳每平米6元的房屋交易手续费用和80元的房屋产权登记费用。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于二手房交易的相关事宜，尤其是与是否选择经纪公司进行合作这个问题有关的事项，我们其实可以得知如果您决定不通过经纪公司协助，也完全其实可以直接前往当地房地产管理部门进行合同签订。该操作流水线具体议程设置如下所列：首先，我们需要做好二手房买卖协议的拟定准备工作，并将其上传至特定的网络平台上；其次，经过系统严格的审核程序之后，我们会获得一个专属的网络签署编码，随后即可将其打印出来成为具有法律效力的正式合同文稿；接着，买卖双方都需在此合同文本上亲笔签名并加盖公章，同时各自保留一份副本作为备份资料；以及最为关键的步骤，就是将这份已经签署完毕的合同文件递交到房地产管理部门进行审核，顺利得到确认后，该部门会将网络签署编码回传给您，由此整个交易过程方告完成。

二手房中介费谁来承担

房屋买卖双方签订合同的同时，就需要完成支付中介费，一般由购房者来承担中介费，如果是网签，其实可以在办理过户手续之后在支付中介费。若过户当天购房者需要支付剩余款项，其实可以一同支付中介费。

一、二手房中介费谁来承担?

中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

居间人促成合同成立后，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

二、中介收费标准是什么

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

4.二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，中介费基本上就是1%到1.5%左右。

5.二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%、代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元;代办贷款服务收费,不超过每宗300元;办理房屋入住有关手续收费,不超过每宗200元。

三、房屋买方违约要给中介费吗?

房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。

《民法典》

第九百六十三条 居间人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第九百六十四条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

若要进行二手房屋交易，所需要的中介费根据城市的不同，收费的标准也是不同的，但中介费由谁承担，并没有相关的法律规定，其实可以有买房和卖方共同分摊，也其实可以有买房足额承担，只要双方达成一致协定即可。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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