导读：二手房交易时，应缴纳的个人所得税为交易总金额的1%或两次交易差额的20%。但住宅装修费、住房贷款利息、手续费、公证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房个税1%还是20%

导读：二手房交易时，应缴纳的个人所得税为交易总金额的1%或两次交易差额的20%。但住宅装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等可抵扣。满五年且为家庭唯一住房的二手房免征个税。

一、二手房个税1%还是20%

在进行二手房交易过程中，应缴纳的个人所得税额度为交易总金额的百分之一，或者按照两次交易差额的百分之二十计算。

同时，根据相关政策规定，对于住宅装修费用、住房贷款利息、手续费用、公证费用等能够申报抵扣的项目也可在计算税额时予以考虑；而针对那些已使用满五年并且属于家庭唯一住房的二手房，则将享受免征个人所得税的优惠待遇。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

二、二手房个税谁出

在二手房屋交易过程中，个税通常均由卖方承担。

根据现行法规要求，二手房若采取常规途径进行过户手续，则必须依照相关法律规定缴纳相关税费，具体包括如下内容：营业税综合税率为5.55%，此项税金由卖方负责支付。

同时，根据现行法律规定，倘若房产转让手续费将不足两年，且该房产属非普通型住宅，那么就需要按照总价全额来计算并缴纳营业税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

在进行二手房产交易过程中，其实我们应当依法缴纳的个人所得税额度，依据交易总额的1%或者是两次交易之间差值的20%的标准来核算。然而需注意的是，其中包括的住宅装修费用、住房贷款利息、手续费用以及公证书费用皆其实可以进行相应的扣除。除此之外，如果该住宅交易已经满足了五年时间并被认定为家庭首套房产的话，则无需再征收任何个人所得税。

二手房个税怎么避税

二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主其实可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，其实可以享受免征个税及增值税待遇。

买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人奋斗一辈子或许也只能买得起一套二手房。面对巨额的购房款，还需要支付一笔不小的税费，我们只能能省多少是多少，此时二手房个税的避税显得格外重要。那么二手房个税怎么避税呢？下面是小编为您整理的一些合法的避税方法。

一、二手房满五年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主其实可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，其实可以享受免征个税及增值税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税其实可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则其实可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

需要注意的是，“买房退税”的规定是这样的，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税其实可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则其实可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

我们还要知道，这个税费是“退”的，而不是“免”的，所以买家一开始还是要按照规定缴纳税费。其次，政策要求卖家要在一年以内购置新房，才能享受退税，而如果卖家没有及时购买新房，这个退税买家可能就享受不到了。尽管实际承担税费的是买家，不过税费是退给卖家的，卖家可能收到钱后翻脸不认人了，因此，退税这个事，买家一定要在一开始就与卖家书面约定好。

　　《个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税： 

一工资、薪金所得; 

二劳务报酬所得; 

三稿酬所得; 

四特许权使用费所得; 

五经营所得; 

六利息、股息、红利所得; 

七财产租赁所得; 

八财产转让所得; 

九偶然所得。 

居民个人取得前款第一项至第四项所得以下称综合所得，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

“二手房个税怎么避税”是个大家都在讨论和关心的问题，以上是合理合法减少税款缴纳的两种方式，供二手房买卖双方参考借鉴。如果您想要了解更多的合法避税方法，我们的建议咨询律图的专家律师，这样才是最明智的选择。

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