商品房不满五唯一要交多少税（房屋满五不唯一怎么交个税）

导读：购买不满五年的商品房且为唯一住房，需缴纳个人所得税。税额根据房产交易获利比例或总房价的1%计算，二者取低。满五年后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房不满五唯一要交多少税

导读：购买不满五年的商品房且为唯一住房，需缴纳个人所得税。税额根据房产交易获利比例或总房价的1%计算，二者取低。满五年后，即使非唯一住房，也按此标准征收。但具体税费可能受地方政策影响，交易前请咨询当地税务机构或房地产中介，以获取最准确信息。

一、商品房不满五唯一要交多少税

在此次涉及二手房交易所的流程之中，若房产证的年限尚未达到五年时长，则需推出相关规定以规定其应承担的个人所得税项目，其中包括按照房产交易获利比例收取的20%或总房价的1%来确定相应额度。

然而一旦房产证的有效期超过了这一期限，届时即使该房产并非为自然人居所中的唯一住房，也其实可以依据现行法律条文仅征收房产交易获利部分的20%或总房价的1%。但值得注意的是，以上所有法律条款与实施细则都可能受到各地政府出台的相关政策影响，故请消费者在进行具体交易前务必先行咨询当地的税务机构或专业的房地产中介，以获取到最精准、最具时效性的税费信息。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、商品房不办预告登记开发商其实可以抵押吗

为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，其实可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；

按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在购买未持有足5年时间的商品房作为您的唯一住宅时，需要按照相关规定交纳个人所得税。具体税额将依照房产交易的利润比例或者总房价的特定百分比1%，进行计算，并以其中较低的那一指标为准。然而，值得注意的是，当该房屋在持有满5年后，即便已经不再是您的唯一住宅，仍须按照上述标准来征收相应的税费。然而，实际应缴税费可能会受到各地政策的影响，因此在进行交易之前，敬请您向当地税务机关或房地产中介进行详细咨询，以便获得最为精确的信息。

商品房不满五唯一要交多少税（房屋满五不唯一怎么交个税）

房屋满五不唯一怎么交个税

契约征收的税费：第一次购买房子，房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五;如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三。

房屋满五不唯一怎么交个税

满五年不唯一受到影响的只是国家对个人挣得的工资、年终奖金、劳动所得的报酬等等依照法律征收的税费。主要内容见下面各种类型的税费和计算的方法：购买的商品房里面以及包含了契约征收的税费、增值的税费、和个人所得税等等。

1契约征收的税费

第一次购买房子，房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五;如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三;

税率的计算公式为：如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格，那么契税费用=网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费×税率;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格，那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。

2增值税及其附加

1、拥有房屋的产权满两年：普通的的房子本来需要缴纳税费但是由于某种原因其实可以免税;不是普通的房子，按照计算差额的方式来确定计税的金额/1.05×5.6%离得较远的郊区或者是区县按照5.5%征收;

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，收取的税费就是网上签订合同时约定的房屋价格;房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格的时候，收取的税费就是房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格;

3个人所得税费

房子房本的年限时间没有达到五年，这样的话一定会收取个人所得税;

1、差额个税=相差的数额×百分之二十其实可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格;而且其实可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=网上签订合同时约定的房屋价格，本次购房的增值税费和它的附加价值-原本的价值-原本的契约税费-网上签订合同时约定的房屋价格×10%-贷款时候的利息×20%;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05-原本的价值-原本的契约税费-它的附加价值-房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10%-贷款时候的利息×20%。

1、全额个税=不其实可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格，而且其实可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证。

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费×1%;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05×1%;

3、如果已经卖出的房子，买卖时间超过五年或者是契约税收票据的时间年限满五年，而且是买家在北京这边唯一的一套房屋财产，其实可以不征收税费。

4如果房产包含其他的性质那么还会有其他的税费。

商品房不满五唯一要交多少税（房屋满五不唯一怎么交个税）