导读：商品房与房改房的区别主要体现在价格调控、销售对象、购房面积限制以及优惠政策上。房改房价格受政府调控，主要面向满足特...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房和房改房的区别

导读：商品房与房改房的区别主要体现在价格调控、销售对象、购房面积限制以及优惠政策上。房改房价格受政府调控，主要面向满足特定条件的员工，且购房面积有限制，政府提供优惠如折扣。而商品房则无此优惠，市场调控，面向广泛购房者。

一、商品房和房改房的区别

房改与商品房之间的显著差异在于以下几个方面：

首先，房改售房的价格受到政府严格调控；

其次，其销售的对象主要为满足特定条件的员工；

再次，为了避免国有资产的不当流失，政府普遍会对房改售房涉及到的购房面积加以限制，设定人均可购建筑面积的管制性指标；

最后，对于购买房改房的职工，政府往往会提供一系列的优惠举措，如降低房价至标准价甚至成本价，或者根据员工的工作年限、职务等级或技术职称给予相应的折扣优待。相较之下，市场上的商品房通常不会得到类似的优惠政策扶持。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、商品房和拆迁房的区别是什么

动迁房屋亦称拆迁安置房，这类房屋乃是由于城市规划及土地开发等诸多因素影响下进行拆除而为被拆迁人或承租者提供居住使用的房产。相较之下，商品房则是指在经过政府相关部门许可之后，由房地产开发企业所开发，并在竣工后主要以市场上出售出租为主的房产，其中涵盖了住宅、商业用房以及其他类型的建筑产品。关于动迁房与商品房之间的差异，主要体现在以下几点：首先，在土地来源方面存在显著不同之处。拆迁安置房大多采用划拨方式取得土地资源，而商品房开发商则主要通过土地使用权出让途径获取土地。第二，产权领域也存在明显区分。许多安置房仅享有房屋所有权，但并不一定拥有完整的土地使用权；相比之下，商品房则意味着具备完全的房屋所有权以及相应的土地使用权。第三，从房屋品质角度来看，由于拆迁安置房的建设利润相对有限，此类房屋的施工质量普遍低于商品房。此外，部分安置房还存在交易时间限制，即要求在一定年份之内不得进行上市转售；相反，商品房在交易方面未作明确限制。最后，鉴于安置房的购买对象通常为特定的拆迁安置户，此类房屋的销售行为除了要遵守国家法律法规的规定外，还会受到当地政府部门出台的相关地方政策的制约。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

商品房与房改房之间的差异在价格调控、销售对象、购房面积限制以及政府所提供的各项优惠政策等方面均有所体现。相较之下，房改房的价格受到政府严格的调控措施影响，其主要销售对象为符合特定条件的企业员工，同时对购房面积也有相应的限制规定。在此基础之上，政府还会提供诸如折扣等多种形式的优惠政策以鼓励购买。然而，商品房则不具备这些优惠政策，其价格由市场进行调节，面向的是广大的购房群体。

棚户区改造房和商品房的区别

棚户区改造房和商品房的区别就在于棚户区改造房的土地是由国家划拨的，因此，棚户区改造房要想上市，必须满足一定的条件。商品房因为是开发商。花钱购买的，因此商品房的价格可由开发商自己规定。

一、棚户区改造房和商品房的区别?

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格 补贴金额 面积补贴金额 搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿;以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

二、棚户区改造房有什么特点?

1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，其实可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。

因此，棚户区改造房在改造之前，必须要经过国家有关部门的批准，然后由棚区改造公司根据相关的文件申请土地使用权，再由国家相关机关进行划拨，最后满足了一定的条件才其实可以交易。但是商品房因为是开发商花钱购买的。所以商品房的价格一般是由开发商自己规定的。

商品房和房改房的区别相关拓展阅读

棚户区改造房和商品房的区别

... 导读：商品房与房改房的区别主要体现在价格调控、销售对象、购房面积限制以及优惠政策上。房改房价格受政府调控，主要面向满足特定条件的员工，且购房面积有限制，政府提供...更多商品房和房改房的区别。