房屋面积超过多少可以退房（房屋超占面积拆迁怎么算）

导读：如开发商提供的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，购楼者有权解约。此外，若开发商未告知规划或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋面积超过多少可以退房

导读：如开发商提供的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，购楼者有权解约。此外，若开发商未告知规划或设计变更，如房屋结构或用途改变，购楼者同样有权解约。当房屋质量问题严重影响居住时，购楼者也有解约权。最后，如开发商逾期交房，购楼者也可解约。

一、房屋面积超过多少其实可以退房

若您察觉到了开发商所提供的房屋建筑面积，或者是套内建筑面积与商品房买卖合同中所定的面积出现误差，其绝对值超出了3%，根据相关法律法规，购楼者是具有解约权的。

其次，如果发现在开发商交付给您的房屋之中，发生了规划或者设计方面的变更，比如房屋结构的调整，房屋用途的改变等等，而开发商并未向您告知这些变更的情况，那么您同样也享有了解除合同的权利。

再者，当开发商提供的房屋存在质量上的问题，并且这些问题已经严重地影响到您的日常生活和住房的正常使用功能时，您在这种情况下同样拥有解约的权力。

最后，部分开发商会在他们的合同中注明，如果在一定的期限后，仍未能按照约定时间进行房屋移交的话，那么购房者将具有解约的权利。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

二、房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，其实可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。

根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；

然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。

《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；

合同有约定的按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

倘若开发商提供的房屋建筑面积或者套内面积与合同中约定的面积误差数值超越了百分之三这个绝对界限，购买房屋的消费者便拥有了解除合约的权力；除此之外，如果开发商没有事先通知消费者关于规划或者设计方面的变动，例如房屋结构或者用途发生变化等情况，消费者同样享有解除合约的权利；在房屋质量问题严重到影响正常居住的情况下，消费者同样具有解除合约的权力；最后，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，消费者亦其实可以行使解除合约的权利。

房屋面积超过多少可以退房（房屋超占面积拆迁怎么算）

房屋超占面积拆迁怎么算

房屋超占面积拆迁怎么算，其实我们应当是根据产权证上记载的为准。当然了，按照我们国家法律当中的规定，产权证上记载的面积和实际的面积不一样的话，那么其实可以委托第三方来进行评估鉴定，然后确定最终实际面积。

一、房屋超占面积拆迁怎么算?

根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,其实我们应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准

1房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额

2房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、房屋产权调换怎么算?

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值含装修装饰与安置房价值结算差价。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

三、房屋拆迁补偿款太低该怎么办

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决其实我们应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，其实可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

要求各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格把控宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。

可按当时的规定处理以后按实际使用面

房屋超占面积拆迁怎么算，房屋超占面积拆迁怎么算这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答，建筑面积是确定拆迁补偿的非常重要的问题，所以一定要及时的通过合法的方式来进行解决的，否则很容易发生一些问题。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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