导读：如果租户擅自转租房屋，房主有权解除合同并要求次承租人搬离，同时追究租户的违约责任。根据法律规定，未经出租方同意擅自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的房子被租出去了怎么办

导读：如果租户擅自转租房屋，房主有权解除合同并要求次承租人搬离，同时追究租户的违约责任。 根据法律规定，未经出租方同意擅自转租，出租方有权终止合同。次承租人也有权向租户索赔因其不当行为造成的经济损失。

一、买的房子被租出去了怎么办

若房屋遭到租户擅自转租，房主可依法行使合同解除权，勒令次承租人迁出其所租住之房产，并有权对租户实施违约追责；

依据现行法律法规，承租方如未获得出租方明确授权许可而擅自转租，出租方可依法解除与其签订的租赁合同。

同时，次承租人亦可向承租人主张赔偿因其不当行为所造成的经济损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、买的房子被别人强占是侵占罪吗

在购房过程中，若房地产被他人非法强行占据，实则可能触犯到侵占罪等相关法律法规。侵占罪通常是指行为人违反法律规定，擅自将由其代理保管的他人财产或者他人丢失遗忘的物品、隐藏掩埋的贵重物品据为己有，且涉案价值达到人民币5000元以上，却又拒绝归还或上缴的违法犯罪行为。此种情况主要依据《中华人民共和国刑法》第二百七十条之规定进行定罪量刑。

《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

若租客未经业主同意私自将租赁物业进行转租，那么业主有权依照相关法律条款解除与租客之间的租赁合同，并责令次承租人迁出该租赁物业，同时，业主有权依照法律追究租客的违约责任。依据现行法规，未经业主书面授权许可而擅自转租的行为，业主依法享有单方面终止租赁合同的权利。此外，次承租人亦可依法向租客追索因其不当行为所导致的经济损失。

已经租出去的房子被拍卖怎么处理

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对已经租出去的房子被拍卖怎么处理进行了解答，希望能解答您的问题。

一、已经租出去的房子被拍卖怎么处理

房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院其实可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条

对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产；

人民法院其实可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。

对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院其实可以查封、扣押、冻结，第三人其实可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

二、出租的房子有瑕疵如何去处理

出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。

1.出租人致使房子有瑕疵的：

在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，其实可以部分减少相应的租金；

如果导致租赁房屋完全不能使用的，其实可以不付租金并解除合同。

2.承租人致使房子有瑕疵的：

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金。

三、房子刚租一天不想租了怎么处理

房子刚租一天不想租了其实可以协商一致解除合同，但是违约方其实我们应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，其实我们应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，其实可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

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