导读：地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明，即使20年使用权到期，车主仍可继续使用。对于有产权证书...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

地下车位20年使用权到期后如何办

导读：地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明，即使20年使用权到期，车主仍可继续使用。对于有产权证书的车位，产权人可自主决定是否交易。非人防工程、独立投资兴建、未分摊费用且未计入公摊面积的车位，即便使用权到期，也受法律保护。但租赁车位受《民法典》限制，租赁期限最长20年，到期后若未续签或延长，车主将失去使用权。

一、地下车位20年使用权到期后如何办

关于地下车位20年使用权届满之后的处理方式，其实我们应当依据具体情况进行灵活应对。若车位具有相应的产权证明，在其产权年限设定为70年后，即便20年使用权已经期满，产权仍属车主自身所有，有权继续享用车位服务。对于持有产权证书的车位，产权持有人则可自主决定是否进行产权交易，从而明确产权人对车位所拥有的所有权、使用权以及继承权等多项权利。

此外，如地下车位并非人防工程范畴之内，而是由开发者投资兴建并独立承担施工成本，同时其建设费用并未分摊至住宅商品房或其他车库之中，车位总面积亦未计提公共区域的公摊面积，如此一来，尽管使用权已至此期，但车位仍会受到法律的充分保障，具备持续使用的合法权益。

然而，倘若地下车位是以租赁形式存在，根据我国最高人民法院颁布的《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限最长不得超过20年。超出此期限的，超出部分皆属无效协议。因此，当租赁的地下车位20年使用权期满后，若双方未能就租约续签事宜达成共识，或者商定延长租赁时限，那么车主将无法继续享有该车位的使用权。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、地下车位产权多少年

关于地下停车位所有权期限的规定如下：

首先，地下停车位在法律上的界定是将其视作可供出售并享有独立所有权的财产，若如此，那么其所有权期限应与地面建筑的使用寿命保持相同，即依照该土地所处的土地性质来决定产权期限；举个例子来说，如果地下停车位位于商品用地上，那它的产权期限既定为40年，而如果是住宅用地，那么产权期限便为70年；

其次，若地下停车位仅限使用权，并无所有权，则其使用权的期限将以遵循租赁合同为准，通常情况下不被允许超过20年时间，否则超过该期限之后，将不再受到法律的保护。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在讨论关于地下停车场20年使用权期满之后的处置问题时，我们其实我们应当提出灵活且弹性化的对策。例如，当持有70年的产权证明文件时，即便限有的20年使用权到期，车主依然拥有合法的使用权利。然而，针对那些具备所有权证书的停车空间而言，其所有者有权自行决定是否进行转让或者买卖等商业交易行为。对于一些非人防工程、由个人独立投资建设、并未参与分摊任何相关费用且未被纳入公共建筑面积计算范畴内的停车位，即使其使用权已经到期，它们仍然受到国家法律的严格保护。然而，值得注意的是，租赁性质的停车位则受到《中华人民共和国民法典》的制约，其租赁期限不得超过20年，如果在租赁期结束后未能及时续签或者延长，那么车主将会丧失对该停车位的使用权。

地下车位20年后怎么续费

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与地下车位20年后怎么续费相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

地下车位20年后续费的承租人其实可以与出租人协商，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但其实我们应当视为不定期租赁。

法律依据：

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

物业私揽小区广告收入，业主的维权方式有：

1、业主其实可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。

2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

3、还其实可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

法律依据：

《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

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