导读：按照国家法律，业主需按物业服务合同缴纳费用，即使房屋空置，部分州市可能有减免政策。业主和物业可协商，达成的协议合法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房没有入住物业费怎么收

导读：按照国家法律，业主需按物业服务合同缴纳费用，即使房屋空置，部分州市可能有减免政策。业主和物业可协商，达成的协议合法有效。违反合同不缴费用，业委会将督促补缴，逾期可诉诸法律。物业服务人员不得采取强制手段催费。

一、新房没有入住物业费怎么收

依照国家现行法律法规之规定，住户应按照物业服务合同所明示之约定足额缴纳物业服务费用。即便房屋并未入住，亦需缴纳物业费，然而部分州市在相关政策法规中明确规定空置房屋可予以减免。就此问题，业主可与物业公司展开充分沟通协商，最终达成之协议皆属合法有效。

首先，根据相关规定，业主有义务依据物业服务合同之约定履行支付物业服务费用之义务。若业主与物业使用人约定物业使用人负责缴纳物业服务费用，则按双方意愿执行，而业主对物业服务费用负有无条件的连带责任人之责。对于已经建成但尚未销售或移交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位负责承担。

其次，若业主违反物业服务合同之约定，未能按时足额缴纳物业服务费用，则业主委员会有权督促业主限期内完成补缴，逾期还未付款者，物业公司有权依法诉诸于人民法院。在此须特别强调，物业服务人员严禁采取停电、断水、停暖、中断煤气供应等强制手段来催交物业费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、新房没有房产证其实可以迁户口吗

尽管尚未取得房产证，但仍然能够为家人申请落户于此。房产证作为记录产权人权益的权威证明文件，能够确保房屋所有权得以明晰并得到妥善管理和有效利用，同时也赋予了持有人占有、使用、收益以及决策处分等多项权益。

然而，户口本仅是户籍状况的客观反映，它的存在与建筑物的所有权归属无直接关联性。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

根据我国相关法律法规规定，业主须依据物业服务合同约定及时足额支付物业管理费，即便房产处于闲置状态，特定州市可能存在相应的减免政策，这需要有关各方进行充分沟通与协商，以达成符合法律规范且具有约束力的协议。若业主未能履行合同义务，未按时支付物业管理费，业委会有权督促其尽快补交欠款，如逾期仍未支付，业委会有权依法提起诉讼。同时，物业服务人员在催收物业管理费时，应严格遵守法律法规，不得采取任何强制性措施。

未入住物业费收取标准是多少

物业费的收取标准跟业主有没有入住没有任何关系，不管入住与否都得交物业费。不过，收费标准没有固定的参考依据，都是当地的物业服务公司自行规定的，物业费的收费标准跟物业公司的资质，服务标准，服务内容等因素有关。

一、未入住物业费收取标准是多少?

物业费收取标准和是否入住并无直接关系，收费标准不是国家统一规定的。

《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》

第五条 物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费其实我们应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业其实可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，其实我们应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定其实我们应当一致。

二、业主不交物业费怎么处理?

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

对于购买商品房的这些业主来讲，不入住不代表就不交物业费，只要已经交房，从交房以后业主就得按期交纳物业费，以没有入住为由不交物业费的，物业服务管理公司其实可以起诉业主。

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