导读：小区公共收益依法应由全体业主共享，体现业主的共同权益。这些收益包括但不限于公共设施的租赁、广告等收入，应公平、透明...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区公共收益应该如何管理

导读：小区公共收益依法应由全体业主共享，体现业主的共同权益。这些收益包括但不限于公共设施的租赁、广告等收入，应公平、透明地分配给每位业主，确保大家的共同利益得到保障。

一、小区公共收益应该如何管理

至于如何支配此项收益，应先召开业主大会，由全体业主进行投票决策。在未设立小区业主大会及业主委员会之前，根据先前签订的物业服务合同条款，被授权经营共用部位和共用设施设备的物业服务企业具有代管小区公共收益的权利；而当业主大会以及业主委员会确立之后，业主大会有权自主决议是否由业主委员会来直接负责小区公共收益的管理，或者依照物业服务合约的约定，将这一职责赋予物业服务企业。总体而言，当前大多数情况下，小区公共收益会交由物业服务企业进行管理，并且由他们决定公共收益的具体用途。关于小区公共收益的使用，必须遵循业主大会的决定，除非业主大会另有特别约定，否则任何涉及到收益使用的决定都需要得到专有部分占建筑物总面积超过半数的业主以及总人数超过半数的业主的同意。关于工作经费的收支状况，应该定期在物业管理区域内向广大业主公布，以接受大家的监督。目前，我国已经制定了较为完善的法律法规来规范小区公共收益的管理，例如，如果利用小区公共资源产生的收益，那么这些收益就其实可以被视为小区全体业主共同所有，然后由物业公司进行妥善保管。

然而，需要注意的是，公共收益的实际所有权仍然属于全体业主。

《民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、小区公共停车位收费归业主吗

关于小区内停车位收费收益的归属问题，需依据车位所有权人的身份加以明确。对于通常情况下的地面停车位而言，除了涵盖在物业公司建设与运营的管理成本之内以外，其他形成的经济效益理应对小区全体业主共享。而对于归属个人所有的专属停车位，并不涉及公共收益事宜，物业公司针对该停车位向所有者收取的物业费用或者管理费用都属于专门负责对停放车辆进行监管的物业机构所有。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据相关法律法规之规定，小区公共收益应归属于全体业主共有，这既是对业主共同权益的充分体现，也是维护物业管理秩序和社会公平正义的需要。此项收益涵盖范围广泛，诸如公共设施出租、广告位租赁及其他形式的营收等皆包含在内。因此，在分配过程中必须坚持公正公开原则，将其平等分配给每位尊贵的业主，以确保证明和维护每一位业主的共同权益。

小区公共收益由谁保管

小区公共收益由物业公司保管，实际上利用小区物业共同所拥有的部分获得一些收益的话，其实我们应当是共同的归这个小区的所有的业主来拥有的。具体的话都是其实可以由物业公司来进行保管相关的财产，然后再做出确定。

一、小区公共收益由谁保管?

小区公共收益由物业公司保管，利用物业共用部分获取的收益包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》第二百二十八条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

《物业管理条例》第二百五十六条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

二、公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，其实我们应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

目前我们国家对于小区公共收益是一个非常明确的规定的，比如说利用小区公共所拥有的一些资产，获得一些收益的话是其实可以由认定为小区业主共同所拥有的收益，然后由物业公司对其进行一定的保管。但是公共的收益的话，实际上主体是归全体业主所共同拥有。

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