导读：您完全其实可以在购房合同中添加子女的名字，并以自己作为贷款申请人。待房产证下发后，再将子女的名字加到房产证上。根据...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷还清了办房产证可以直接写孩子名字吗

导读：您完全其实可以在购房合同中添加子女的名字，并以自己作为贷款申请人。待房产证下发后，再将子女的名字加到房产证上。根据法律规定，动产的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生效力；未经登记，则不发生法律效力。因此，这样的操作是合法有效的。

一、房贷还清了办房产证其实可以直接写孩子名字吗

您完全其实可以这样做。买房时请务必在签订的合同中添加子女的姓名，随后以您自身作为借款人申请贷款。待房产所有权证颁发后，即可将其子女的姓名添附于证书之上。

根据法律规定，动产的创设、变动、转移及丧失等事项，必须经过合法注册方能生效；反之，则无法产生正式的法律效果。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房贷还清之后需要怎么做

在成功偿还所有贷款后，您将面临办理贷款结算手续、退税程序以及必要的产权转让手续等事项。若存在不动产抵押，则您尚需完成相关的抵押权解除流程。倘若您所涉及的房产类贷款已成功结清，且需进行抵押权解除手续的处理，根据相关法规，您应前往房屋管理局进行申请与操作。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

借款人其实我们应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人其实可以随时返还；贷款人其实可以催告借款人在合理期限内返还。

您当然完全有权力在购房合同时添加子女的姓名，并且以您自身作为贷款申请人。当房产证正式颁发之后，您还其实可以将子女的名字追加至该房产证之上。依照相关法规规定，动产的设立、变更、转移以及消灭等行为，均须经过依法登记方能产生法律效力；而未经登记的话，则无法产生相应的法律效果。因此，以上所述的操作方式，无论是从法律层面还是实际执行上都完全符合有效性要求，属于依法生效之范畴。

房子写小孩名字离婚房子归谁

房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产，故孩子归谁该离婚房子就归谁。

房子写小孩名字离婚房子归谁

一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中其实可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，其实我们应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，其实可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，其实我们应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。

一般来讲，孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则其实可以直接去法院起诉。因此孩子名下房产，夫妻离婚后是无权进行分割的。

多数人为了在婚前许下承诺或者想要给自己的孩子更好的保障会把夫妻两共同获取的房子写在孩子名下，但是后来由于种种原因两人生活不和想要离婚后开始分离夫妻共同财产时就会开始惦记孩子名下的房子，这就造成了法律上频出争夺孩子抚养权这一类的问题。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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