导读：地下停车场的维护责任主体主要有两种情况。对于私人所有的地下停车场，开发者应在保质期内承担维护责任。而对于属于公共区...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

地下停车位地面破损谁来修

导读：地下停车场的维护责任主体主要有两种情况。对于私人所有的地下停车场，开发者应在保质期内承担维护责任。而对于属于公共区域的地下停车场，物业公司则应承担维护责任，并有权向基金组织申请使用维修基金。这两种情况下，责任主体明确，以确保地下停车场的正常运行和维护，保障车辆和行人的安全。因此，地下停车场的维护责任主体应根据其所有权属性来确定，确保责任落实到位。

一、地下停车位地面破损谁来修

地下停车场的维护责任主体大致分为两种情况：

首先，如若地下停车场具有私人所有权的情况下，其维护工作应由开发者在保质期内负责；

其次，如果地下停车场属于公共区域，则物业公司应对之负起相应的维护责任，同时也享有向基金组织提出使用维修基金的权力。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、地下停车位使用权转让怎么做

对于业主间进行停车位交易的过程而言，其步骤依次如下所示：

首先，买卖双方应签署一份针对车辆固有空间的买卖合约；

其次，需由交易双方持车辆产权证明文件，以及买卖双方的身份证及其复印件，以及原先购得该车辆固有空间时所开具的发票等相关资料，共同前往房屋管理局进行网络签名备案；紧接着，基于在房屋管理局完成网络签约后取得的合同文本，买方需赴地方税务局缴纳契税，其税率通常为3%；

最后，利用税务机关出具的缴纳税款凭证返回至房屋管理局，办理过户登记手续。唯有待此项过户登记工作顺利完成后，方能证明此车辆固有空间的所有者已完成权利的转让。

根据现行法律法规，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，若未依法在政府部门登记注册，则其效力将无法得以承认或生效；但如法律另行规定例外情况，则在此类特殊情形下，此类情形不受以上限制。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

地下停车场的保养与维护的担责对象主要存在以下两种情况。第一种是私人拥有的地下停车场，在此类情境中，作为地下停车场的开发商，需在保质期限内承担起相应的保养与维护职责。另一方面，若是属于公共领域的地下停车场，那么物业管理公司便其实我们应当承担起保养与维护的重任，并且他们还有权向相关的基金组织提出使用维修基金的申请。在这两种情况下，责任主体都十分明确，从而保证了地下停车场能够正常运转以及得到及时的维护，进而保障了车辆及行人的安全。因此，地下停车场的保养与维护的担责对象其实我们应当依据其所有权属性进行确定，以确保责任得以有效地落实到具体的责任人身上。

住改商停产停业损失包括装修费吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于住改商停产停业损失包括装修费吗,性质房屋的补偿主要有几种模式的问题带来帮助。

一、住改商停产停业损失包括装修费吗

包括装修费用。依据我国相关法律的规定，居住用房屋如果取得合法的经营资质时，房屋的用途依法变更的，取得营业执照的情况下，其实可以获得停产停业损失补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、性质房屋的补偿主要有几种模式

1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，"拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

2、规定住改商其实可以享受商业用房补偿政策规定，"在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，其实可以享受商业用房补偿政策。

"也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。

3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。

对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。

对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。

4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商。

此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。

5、采用混合标准

（一）临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿。

（二）其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：

2进行补偿。

在住房改为商业住房之后，涉及到停产停业的，这里面的损失一般是包括装修费用的，只要是合法取得了营业资质的房屋用途变更之后，就会给予相关的停产停业的损失补偿，如果还有其它方面的疑问，欢迎到律图网做相关的法律咨询。

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