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房屋预售必须满足条件

导读：商品房预售需满足三要件：缴纳土地使用权出让金并获证书；持有政府颁发的建设工程规划许可证，且预售收入专用于开发项目；与预售相关的合同须经县级以上人民政府房产和土地管理局注册登记备案。

一、房屋预售必须满足条件

商品房预售需要满足以下三个基本要件方可进行：

首先，预售方需已经全额缴纳了土地使用权出让金并获取了土地使用权证书；

其次，预售方还需持有由政府相关主管部门颁发的建设工程规划许可证，并且预售收入应该专项用于开发涉及的工程项目；

最后，所有与预售有关的合同须经县级以上人民政府房产管理局以及土地管理局予以注册登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、房屋预售合同上登记字号是什么

经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。

根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

商品房预售行为其实我们应当符合以下三个必要条件：1.支付足额的土地使用权出让金并获得相应证书，这是开展土地进行房地产开发活动的法定前提条件之一。2.持有由政府部门颁发的建设工程规划许可证，并且预售所得款项必须全部专项用于该开发项目的建设和运营。3.与预售相关的各类合同文件均应经过县级及以上人民政府房产和土地管理部门的严格审核和注册登记备案，以确保其合法性和有效性。

逮捕必须满足什么条件

《刑事诉讼法》第62条规定：对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审、监视居住等方法，尚不足以防止发生社会危险性，而有逮捕必要的，应即依法逮捕。

逮捕必须满足什么条件?

《刑事诉讼法》第62条规定：对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审、监视居住等方法，尚不足以防止发生社会危险性，而有逮捕必要的，其实可以逮捕。

这一规定要求逮捕必须同时具备以下三个条件：

1.有证据证明有犯罪事实。

根据有关规定，有证据证明有犯罪事实是指同时具备下列情形：

1有证据证明发生了犯罪事实。犯罪事实既其实可以是单一犯罪行为的事实，也其实可以是数个犯罪行为中任何一个犯罪行为的事实。对实施多个犯罪行为或者共同犯罪案件的犯罪嫌疑人，具有下列情形之一即可：有证据证明犯有数罪中的一罪的;有证据证明有多次犯罪中的一次犯罪的;共同犯罪中已有证据证明有犯罪行为的。

2有证据证明犯罪事实是犯罪嫌疑人实施的。

3证明犯罪嫌疑人实施犯罪行为的证据已有查证属实的。逮捕不同于定罪，逮捕的标准低于定罪的标准，不要求证明犯罪嫌疑人实施犯罪行为的所有证据都已查证属实，只要求有证据已被查证属实即可。

2.可能判处徒刑以上刑罚。

这是关于犯罪严重程度的规定。基于已有证据证明的犯罪事实，根据我国《刑法》的有关规定，初步判定犯罪嫌疑人、被告人可能被判处有期徒刑以上的刑罚，而不是可能被判处管制、拘役、独立适用附加刑等轻刑或者可能被免除刑罚的，才符合逮捕条件。

3.采取取保候审、监视居住等方法，尚不足以防止发生社会危险性，而有逮捕必要的。

由于逮捕是最严厉的强制措施，只有在确有必要时才其实可以适用。即使犯罪嫌疑人、被告人符合上述两项条件，但采取取保候审或者监视居住足以防止其危害社会的，即无逮捕必要，不应逮捕。

2001年8月6日最高人民检察院和公安部联合发布的《关于依法适用逮捕措施有关问题的规定》第1条第2项规定，具有下列情形之一的，即为“有逮捕必要”：

1可能继续实施犯罪行为，危害社会的;

2可能毁灭、伪造证据、干扰证人作证或者串供的;

3可能自杀或者逃跑的;

4可能实施打击报复行为的;

5可能有碍其他案件侦查的;

6其他可能发生社会危险性的情形。

同条还规定，对有组织犯罪、黑社会性质组织犯罪、暴力 犯罪和多发性犯罪等严重危害社会治安和社会秩序以及可能有碍侦查的犯罪嫌疑人，一般应予逮捕。

逮捕的上述三个条件相互联系、缺一不可。犯罪嫌疑人、被告人只有同时具备这三个条件，才能对其逮捕。只有严格掌握逮捕的适用条件，才能够防止错捕和滥捕现象的发生。

依据法律规定，对其实我们应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，如果患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女，其实可以采用取保候审或者监视居住的方法。所谓严重疾病一般指不治之症、濒临死亡、严重传染病等。所谓婴儿指未满1周岁的儿童。这一规定体现了人道主义精神。

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