导读：小区共享建筑及其设施属全体居民共有，处理使用需经业委会或业主大会批准，所得利润亦归居民所有。因此，小区内共享建筑、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区广告收入等公共收益归谁所有

导读：小区共享建筑及其设施属全体居民共有，处理使用需经业委会或业主大会批准，所得利润亦归居民所有。因此，小区内共享建筑、附属设施上的海报展览、电梯广告等收益，以及地面停车位、楼宇广告等收入，均为社区公共收益，归全体居民共同所有。

一、小区广告收入等公共收益归谁所有

小区内共享的建筑物及其附加设施，皆为全体居民共同拥有。仅有业委会或业主大会有权批准关于处理或使用社区内共享公有建筑及辅助设施的方案，由此带来的利润，同样属于全体居民所有。因此，无论是在小区内的共享建筑和附属设施上面张贴海报、展览通知、电梯广告等活动所产生的收益，还是一些小区地面停车位、楼宇广告等部位的收入，都应被视为社区的公共收益，所有权应由全体居民共同享有。

《民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、小区广告道闸门撞起诉需要什么资料

以下为您需要准备的法定诉讼文件清单：

1.提交一式多份已按照被告数量打印好的起诉状或申请状。

2.请附上相关主要证据复印本，每一份都需按照对应被告的数量进行准备。

3.请您提交原被告双方的身份证明文件正本以及其复印件。

如果您需要委托他人代理诉讼，还请额外提交一式两份，明确授权委托书及受托人身份证明复印件，同时也请务必提交相应的原件以便我们进行核实。

若您选择委托律师作为您的诉讼代理人，那么同样请您提交一式两份，内容明确清晰的授权委托书，同时请提交律师事务所接收委托的证明文件及函件，以及律师执业证的复印件。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

小区所配备的共享建筑物及各类相关设施皆归属于全体业主共有，对于这些设施的使用和管理，需要经过物业委员会或全体业主大会的认真审查与批准，而由此产生的任何经济利益也将全数归属到每一位业主手中。因此，在小区内部的共享建筑物、附属设施之上进行的海报展示、电梯广告等商业活动所带来的收益，以及地面停车位、楼宇广告等方面的收入，都其实我们应当被视为社区的公共收益，并由全体业主共同享有所有权。

楼顶广告牌收益归谁所有

应属于全体居民开发商。这一般是和双方的约定有关。在楼顶上搭建广告牌，开发商或者物管就需要征求全体同意后才其实可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。

生活中广告宣传其实可以说是无处不在，甚至有的会选择在楼顶设置广告牌。而打广告肯定就会涉及到广告收益的问题。那一般楼顶广告牌收益应该归谁所有呢？是业主还是开发商或者物业公司，下面律图小编为你具体解答这个问题。

一、楼顶广告牌收益归谁所有

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》示范文本中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

二、城市私房买卖如何定价

《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，从1992年10月1日起，凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定，未经房地产估价机构估价的，房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续，房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。

根据上述规定，私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人其实可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，可按房地产评估价格计征税收。

若物业公司在楼顶设置广告牌，为他人打广告并收取相应费的话，按照我国法律中的规定，楼顶广告牌收益一般是属于全体业主所有或者该楼顶的所有人所有，而物业公司是没有权利擅自允许他人进行利用的。要是你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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