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共有权人书面同意转让的房地产可以买卖吗

导读：该产品可合法交易。共有产权住房指商品房所有权不完全属于购买者，部分归国家或地方政府。政府与购买者按出资比例拥有产权，购买者五年后可赎回并流通，政府有优先购买权。

一、共有权人书面同意转让的房地产其实可以买卖吗

该产品其实可以进行合法交易。所谓的共有产权住房，主要是指商品房的所有权并不完全归属于单一的购买者，其中尚有一部分所有权归属于国家或者地方政府。在这种情况下，政府与购买者之间各持一定比例的房地产所有权；具体情况则依照购买时的出资比例而定，同时也有限制购此房屋出资比例的相关规定。

值得注意的是，购买者有权向政府赎回其所拥有的房屋所有权，但须在该房屋满五年之后方可进入市场流通领域；

此外，政府享有对该房产予以优先购买的权力。

《民法典》第五百零二条  

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

二、共有权人不知情所有权人将房子卖签订的合同有没有效力

关于房屋共有人在不知情的情况下签署的房产协议效力问题，需结合房屋共有方式进行深入分析。针对共同所有的房产，若未经共有人一方同意且在事后该方亦未承认此项交易的存在，那么此类房产销售合同即视为无效；

然而，假使房产为按份共有，而房产又其实可以被有效地划分成若干部分，那么与签署方相关的那部分房产权益的处分便应被视为有效，倘若在合同中涉及到的是整个房产的出售，那么除非得到其他共有人的认可，否则对超过其各自份额范围以外的任何处置都将被视作无效。实际生活中，一套房产往往难以被拆分并单独作为独立的、可供使用的空间看待，因此，在遇到类似按份共有这种状况时，合同从实际上来看是无法完全履行的。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

对于此款产品的合法交易事宜，我们需要明确指出。所谓的共有产权住房是指商品房的所有权并非完完全全归属买方所有，而是由国家或者当地政府占据一定份额。在这种情况下，购房者与政府之间按照出资的比例分享该套房产的所有权。值得注意的是，购房者在购买后的第五年便其实可以选择赎回并进行自由流通，而政府则享有优先购买权。

夫妻共同财产转让书如何书写

夫妻共同财产转让书中是其实我们应当载明财产的转让方和财产的受让方的基本信息、转让方转让财产的范围、受让方受让财产的价格以及财产的用途、转让成交价及付款期限、债权债务处置方式、转让方和受让方的基本权利义务等。

夫妻财产转让协议范本

转让方：________以下简称甲方

受让方：________以下简称乙方

甲方因经营失误，造成企业无法经营运作，现经全体股东讨论决议，拟对该公司进行注销，并把公司的全部财产 包括客户资源、设备设施、办公用具及原甲方公司的有关权力等进行转让，各股东全权委托 _____________办理有关转让手续。乙方为扩大经营规模，自愿受让，现双方本着平等、公正、自愿的原则，经 协商一致，依法订立本协议书。

一、甲方转让财产范围为______________。有形资产由甲方造具详实清册，经乙方签字认可。双方约定于____ 年_____月_______日按清册和帐面实物核实正式移交乙方，交接时所有设备要求能够正常运转，能生产出原有产品并符合质量标准的产品。___年___月____日前甲方协助乙方完成试生产。双方移交完毕，财产所有权即转让归乙方所有。

二、乙方按约定价格受让财产后，设立一家____________生产企业。

三、转让成交价及付款期限

1.经双方商定，该企业财产转让成交总价为人民币__________万元。

2.付款期限：乙方应在公告期满后，约______年_____月_____日支付给甲方人民币________万元，即全部转让价的______%包括银行贷款本金部分转户及垫付的应付款，其余部分甲方允许乙方在公告期满后______天内，约____年___月____日付清剩余的_______%，即人民币________万元。

四、债权债务处置方式

1.甲方经营期间所发生的债权债务含应收、应付款及对外担保均由甲方自行承担处理，与乙方无关;

2.甲方以财产、设备抵押及担保的银行贷款________万元债务，自本协议达成生效后在总价范围内由乙方为其 垫付，解除抵押等手续，乙方在支付财产转让总价金额内扣除。

3.甲方必须依法妥善地处理好鼎力公司自身的债权债务，不得影响乙方财产受让后在该场地上的正常生产 、经营管理。如发生因催讨甲方债务等原因导致乙方合法利益受到损害的，甲方同意乙方在缓付款中扣除相应 的损失费用。

五、该财产转让后，乙方在该地块上发展造纸生产，由甲方协助并提供乙方所需的必要文件资料，乙方自行申 请办理，其办理登记所需的费用由乙方承担。

六、双方约定的其他事项

1.供水问题：原取水井保持原状不变，由乙方长期使用。

2.出入道路：车辆出入道路必须按原状范围畅通无阻。

3.甲方企业目前用地性质为集体土地，但正在按工业用地出让审批要求办理相关手续，本协议签订前，甲方应 向乙方提交有关该地块相关手续的前期审批资料、文件，由乙方继续办理。

4.本协议未尽事宜，双方另行协商解决，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、本协议经双方签字盖章后生效，并申请富阳市公证处公证，双方必须严格信守，认真履行，任何一方违约 ，给对方造成损失的，违约方应承担经济赔偿责任。

本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，市公证处、当地镇人民政府各执一份备案，副本若干份。

甲方：_____________ 乙方：_____________

全体股东签名：_____ 法定代表人：_______

公证方：___________

联系：_____________

____年_____月____日

如果是夫妻双方之间想要转让夫妻财产的，此时是要夫妻双方协商一致之后，才能对外转让的，如果是没有协商一致擅自转让的，此时就是侵害另外一方的权益的行为，在夫妻共同转让财产的时候，要及时的书写财产的转让协议。

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