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公租房的公摊面积国家是怎么规定的

导读：我国对公租房公摊面积有明确法律规定：多层住宅公摊约10%-13%；18层以下板式住宅约13%-15%；点式楼宇约15%-17%；30层以上高层住宅因电梯等设施，公摊约25%。公摊面积指共同分摊的公共建筑面积，与购房者室内面积相加，构成完整商品房建筑面积。

一、公租房的公摊面积国家是怎么规定的

关于我国对于各类房屋建筑中公共区域的公摊面积所做的法律规范如下：

1、针对一般的多层住宅产品而言，其单位居住空间所需承担的公共区域公摊比例大约在10%至13%之间；

2、对于18层及以下的板式住宅产品来说，公摊比例大致位于13%至15%之间；而点式楼宇类型的产品，由于受到建筑物结构因素影响，其所需承担的公摊比例普遍在15%至17%之间；

3、至于那些30层及其以上的高层住宅产品，考虑到电梯设置数量上升等因素，公摊比例则常常维持在25%左右。所谓“房屋公摊面积”，是指共同分摊的公共建筑的建筑面积之总称。将这一部分面积与单位购买者的室内建筑面积相加后，就形成了一套完整的商品房建筑面积数据。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

二、公租房的收入限制是税前的吗

通常情况下，人们在填写收入证明时，选择表达的是税前收入，这主要是因为税前收入通常以整数形式呈现。

然而，也存在部分收入证明明确标注为“收入（税前税后）”的情况，此时便应按照实际需求来选取合适的方式。收入证明作为我国公民在日常生产、生活、经营过程中所必需的一项经济收入证明文件，通常在申请海外签证、向银行申请借贷以及办理信用卡等事宜时，需由当事人所在的工作机构提供相应的经济收入证明。

《中华人民共和国税收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

在我国，对于公租房的公摊面积，有相关明确的法律法规作出了规范和限制。具体而言，多层住宅的公摊面积大约占总建筑面积的10%-13%；而对于高度在18层或以下且结构形式为板式结构的住宅，其公摊系数则会略高，大致在13%-15%之间；至于点式楼宇，由于其独特的建筑设计，公摊系数可能会达到15%-17%；然而，当建筑物的高度超过30层时，由于需要配置电梯等各类设施设备，因此公摊面积也相应增加，通常会达到总建筑面积的25%左右。所谓公摊面积，是指由所有业主共同承担的公共建筑面积，它与每户家庭所购买的室内面积相加，便构成了完整的商品房建筑面积。

什么是公摊面积

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

在购房的时候，相信大家一定听说过公摊面积了，但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人，其实并不多。而在这方面的不清楚，就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话，那么在房产面积不变的情况下，购房者实际其实可以使用的房屋面积就会变小，这显然是很不利的。

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