导读：1.合约违约风险。2.房地产商品质量问题，影响产权证办理。3.贷款交易中卖方可能违约，未按时偿还银行贷款。4.卖方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖过户后有什么风险

导读：1.合约违约风险。 2.房地产商品质量问题，影响产权证办理。 3.贷款交易中卖方可能违约，未按时偿还银行贷款。 4.卖方债务和纠纷导致的风险。 5.国家或地方政策变动带来的风险因素。

一、二手房买卖过户后有什么风险

1.一方违反合约的潜在风险。

2.原购买的房地产商品存在质量问题，致使无法顺利办理产权证书。

3.涉及贷款的房屋交易中，原卖方未能按照约定偿还银行贷款的可能性。

4.由于卖方在其他方面的债务及纠纷可能带来的风险隐患。

5.由于国家或地方相关政策法规的变动所带来的风险因素。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

1.存在着合同违约的潜在风险；2.房地产品质问题可能会对所有权证书的办理过程产生负面影响；3.在贷款交易环节中，卖方可能出现违约行为，未能按照约定时间向银行偿还贷款；4.由于卖方所背负的债务以及可能存在的法律纠纷，可能引发相应的风险；5.国家或地区政策的调整变化也可能成为潜在的风险因素。

二手房买卖没过户有哪些风险

1、权属审查2、买卖双方主体资格审查3、共有财产审查共有二手房，其实我们应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查5、他项权利设置审查6、优先购买权审查7、境外人士买卖的限制8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

房屋属于比较重要的不动产，在进行二手房产交易的时候，除了当事人之间要办理交易手续外，最重要的不能忘了进行房产的过户，否则的话就要承担一定的风险。那要是进行二手房买卖没过户有哪些风险呢？律图小编马上为你做详细解答。

一、二手房买卖没过户有哪些风险     

买二手房没过户的，出卖人仍其实可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方其实可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行其实可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院其实可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然其实可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

二、二手房过户需要注意什么?

二手房过户要注意细节，有哪些细节需要注意呢?查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等三点。

购买二手房，户口问题是关键。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。

一查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

二核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

三明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才其实可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方，所以购房者一定要办理过户。以上就是对二手房买卖没过户可能产生的风险介绍，更多相关知识您其实可以咨询律图扬州律师。

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