导读：承租方需遵守法律，不得修改房屋结构，保证房屋安全。根据租赁合同，承租方应谨慎使用房屋，避免损害他人权益。若违反规定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子租出去后

导读：承租方需遵守法律，不得修改房屋结构，保证房屋安全。 根据租赁合同，承租方应谨慎使用房屋，避免损害他人权益。若违反规定，擅自改动房屋设施，导致损坏，出租方有权要求修复或恢复原状。

一、房子租出去后,承租方是否有权改变屋内结构

承租方应严格遵守法律法规禁止对本房屋进行基座、承重墙等严重影响房屋安全性能和稳定性的结构修改。

根据租赁合同约定，承租方负有对所租房屋采取审慎、适当的使用措施，以避免任何可能对其他房东及实际使用者的合法权益产生不利影响的行为出现。若承租方违反上述规定，擅自改造或拆卸本房屋内原有设施设备导致房屋结构及相关辅助设施受损，出租方可依法向其主张修复、重新制作、更新相应部件或将其恢复至历史原来状态。

《中华人民共和国民法典》

第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房子租出去浴霸灯炸了怎么办

在租赁期内，若因房东疏于管理导致出租屋及其内部设施出现自然损害，那么房东便有责任承担相应的修理任务；相反，若是由于房客自身原因引发出租屋及其中物品的毁损，那就应由房客承担起维修责任。

至于租赁期间设备发生故障的具体维修主体，应依据实际情况进行深入剖析确定。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百四十八条

出租人其实我们应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

本租赁关系的租户必须严格遵循所在国家和地区的相关法律法规，严禁任何形式的对房屋主体结构和内部设施进行改建和改造行为，以确保建筑物的安全性符合标准。在此之前，基于租赁合同中明确的条款内容，租户应理性、合理地使用该房屋，并尽全力保护其他个人或团体的合法权益不受侵害。如果出现因违反上述规定而擅自改动房屋设施的情况，由此造成的财产损失和功能性失效，出租人有权按照租赁合同中的规定，向租户提出修复或复原的请求。

承租人能改变租赁房屋用途吗

承租人需要改变租赁房屋的用途时，应征得出租方的同意。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。

一、承租人能改变租赁房屋用途吗

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。

房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。

总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

二、租户改变房屋用途怎么办

房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让或转让合同规定的土地用途。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让或转让合同规定的土地用途的，其实我们应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。

承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人其实可以解除租赁合同。

因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同，违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。

若在约定租房用途之后，承租人临时需要改变租赁房屋用途的话，此时必须要先与出租人进行协商，在出租人同意的情况下，其实可以对租赁房屋的用途进行更改，不然的话就会对出租人构成违约，此时出租人是其实可以要求解除租房合同的。

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