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父母怎样收回给儿子的房产

导读：父母在房产过户前或未公证时，有权撤销对子女的房产赠与。若房产已过户，但子女严重损害赠与人及其近亲属权益、未履行赡养义务或违反赠与协议，父母也有权撤销。通常，除非子女违反约定或伤害赠与人及其近亲属，否则父母很难收回已登记在子女名下的房产。

一、父母怎样收回给儿子的房产

在尚未完成房地产赠予的过户手续，或者赠予行为并没有得到公正认证的特定前提下，赠与人享有撤销赠予的权利。然而，若被赠与的房产产权已实际转移至受赠人名下，那么在受赠人出现如下任何一种情形之际，赠与人同样有权撤销这份赠与：

即，（1）受赠人严重损害了赠与人及其近亲的正当权益；

或者（2）受赠人对赠与人负有法定的赡养义务但却未能恪尽职责，

以及（3）受赠人违反了所签订的赠与协议中规定的各项应承担的义务。

在一些特殊情况下，父母们其实可以通过法律途径来回收他们先前赠与给子女的房屋所有权，例如：

（1）子女未能履行他们对于父母的孝敬与抚养义务；

（2）子女未能按照赠与协议中的约定，承担其相应的责任及义务；

或者（3）受赠人严重伤害了自己或父母及父母的近亲属。通常而言，父母在购买房产并予以登记在子女名下后，除非出现以上指定情形，否则很难再收回房屋所有权。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、父母怎样用买卖的房子过户

1.签署合同环节：在没有通过房地产中介办理房产证过户手续时，必须明确合同中的各项细则和违约责任条款。在签署合同时，必须由出让方亲自签名（若涉及已婚人士，需夫妇双方共同出席并在相关文件上署名，即使房产证上仅有一人姓名）。

2.提交申请阶段：在申请材料完备之后，申请人应前往当地房产管理局，填写相应的表格以及一份存量合同。

值得注意的是，存量合同上所列明的金额务必与先前签署的合同保持一致。

3.支付税费环节：将所有房产过户所需的申请材料递交至房产管理局后，该机构将会提供一张回执单给您。请根据回执单上注明的日期前往税务机关缴纳相关税费，通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。

4.房产过户环节：在成功缴纳完税费后，您即可领取新的房产证。此时，双方其实可以进行房产交接事宜，至此，房产过户流程全部结束。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在房产所有权过户之前或者尚未经过公证程序证实的情况下，作为赠与人的父母有权利撤回先前赋予子女的财产赠与。然而，当房产已成功完成过户手续，即便子女存在严重损害赠与人以及其近亲属相关权益、未能履行赡养责任或者违背赠与合同约定的行为，赠与人父母仍然保留着撤回赠与的权力。一般来说，除非子女出现违约行为或者对赠与人及其近亲属造成实质性伤害，否则父母想要收回已经登记在子女名下的房产是相当困难的。

父母的房子如何过户给儿子

其实可以进行赠与的方式，而且其实可以免征营业税。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2.无偿赠与的特定的亲属；3.无偿赠与抚养人；4.无偿赠与赡养人。

其实可以进行赠与的方式，而且其实可以免征营业税。

一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：

1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与；

2.无偿赠与的特定的亲属；

3.无偿赠与抚养人；

4.无偿赠与赡养人。

二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：

一登记申请书;

二申请人身份证明;

三房屋所有权证书或者房地产权证书;

四证明房屋所有权发生转移的材料;

五其他必要材料。

前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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