导读：1.卖方隐瞒房屋真实品质，买方有权索赔或解除合同。2.卖方已告知或买方已知瑕疵，卖方不担责。3.房屋隐蔽缺陷非卖方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买去8个月了空调漏水还要负责吗

导读：1.卖方隐瞒房屋真实品质，买方有权索赔或解除合同。2.卖方已告知或买方已知瑕疵，卖方不担责。3.房屋隐蔽缺陷非卖方造成，且卖方未知情，不承担瑕疵担保责任。

一、二手房买去8个月了空调漏水还要负责吗？

1.若卖方蓄意隐藏所售房屋的实际品质状况，则买方有权向其寻求赔偿责任，且在问题严重之际，买方甚至有权据此解除销售合同。

2.如果房屋确实存在某些品质问题，然而卖方已经充分告知相关瑕疵信息或者买方已知悉这些瑕疵的情况下，卖方将无需承担任何责任。

3.若是房屋存在某些隐蔽性的品质缺陷，比如该问题并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是源自于建筑物本身所具有的，除非存在确凿的证据显示卖方在此之前对该问题有所了解，否则卖方同样无需承担瑕疵担保责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

1.若卖方故意掩盖房屋的真实品质，致使买方未能充分了解，买方享有救济权例如要求赔偿损失或是解除合同。2.若卖方已经向买方明确告知了有关瑕疵情况或者买方在购买时已经知晓此类瑕疵问题，那么卖方将免于承担任何责任。3.如果住宅存在的隐蔽缺陷并非由卖方所导致，同时卖方对此类缺陷并不知情，则卖方无需对这些瑕疵承担担保责任。

漏水漏到楼下谁负责2024

于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后其实可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就其实我们应当由开发商承担责任。

一、漏水漏到楼下谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

当楼上是毛坯房自行装修的情况时，其实我们应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，其实可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是开发商交付的装修房出现漏水，其实我们应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，其实我们应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，其实我们应当拍摄照片、视频等证据，其实可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，其实可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

二、出租房卫生间漏水到楼下,修理费谁出

租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。

房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。

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