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天津买房条件有哪些

导读：天津购房规定：非本地居民仅限贷款购房，需满足条件包括：房屋作抵押、年龄与贷款期限之和限制、具完全法律行为能力、支付首付、稳定工作、良好信用、偿还能力、签订购房合同。申请贷款需准备材料、提交申请、资料审核、签订合同、办理抵押手续、支付税费，最后银行放款。

一、天津买房条件有哪些

即使在天津购买房地产并不强制要求拥有本地户籍，但仍存在严格的规定以及细节条件限制。以下是相关的详细情况介绍：

（一）对于非本地居民而言，购买住房仅可选择贷款购房的方式，其所需满足的特定条件包括以下几点：

1、借款人必须同意将所购房屋作为贷款抵押品。

2、除此之外，借款人的年龄与贷款期限之和不能超出男性65周岁、女性60周岁这一上限。

3、注资人必须具备完全的法律行为能力；同时在中华人民共和国境内还应有居民身份证件或者有效居留证件。

4、在购房过程中，必须支付相当于所购房屋全额价格一定比例以上的首次付款。

5、具有稳定的工作和良好的经济效益，个人信用状况优秀，具备偿还贷款本金与利息的基本能力。

6、在支付购房尾款之前，必须签订正式的购房合同或者协议。

（二）关于外地人向银行申请住房贷款的步骤顺序，通常根据具体情况而定，大致其实可以归纳为以下几个核心环节：首先，借款人需精确完整地准备好申请所需的所有文件和材料，向银行或者公积金管理中心递交申请表，填写贷款申请书等。其次，银行或公积金管理中心将会对借款人提供的所有资料进行严谨的核实，审查其真实性和有效性，如果审核通过，将迅速通知借款人；否则，应向请求方作出明确解释。再者，经过审批后，借款人应积极配合银行或者公积金管理中心完成相关程序，签订相关的借款合同。紧接着，借款人需要携带有关借款合同和房产证等文件资料到当地的房管机构办理房产抵押手续，并需支付相关的税费。最后，在所有的程序处理妥当之后，银行将按照约定的方式把贷款款项注入到指定的银行账户给到借款人，请求方应时刻关注自身还款记录

《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》

第一条对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

《（天津市）关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》第六条落实国家住房限购政策，合理引导住房消费。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、天津买房其实可以用北京的公积金贷款么

通常状况下，在我国天津市购买房地产并使用北京住房公积金贷款是无法实现的；唯一可行的方式是将您的住房公积金账户转移至天津地区。另一种选择则是从所购房产中提取出公积金余额以支付购买所需款项。

对于在缴存住房公积金所在地以外的区域城市购买自住型住房的员工，其实可以向住房所在地的公积金管理中心递交贷款申请。缴存地的公积金管理中心应积极响应，协助提供相关的住房公积金证明信息，同时对申请人的还款能力以及个人征信等事项进行深入细致的审查与核实工作。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位其实我们应当予以核实，并出具提取证明。职工其实我们应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

关于在天津购置房产的相关规定显示：非本市户籍人士只能通过贷款方式购买房产，且必须符合以下各项条件：首先，所购房产需要作为抵押物；其次，申请人的年龄加上贷款期限不得超过法定上限；此外，申请人还应具备完全的法律行为能力；同时，申请人需支付足额的首付款项；具备稳定的职业和收入来源；拥有良好的个人信用记录以及足够的还款能力；最后，申请人需签署正式的购房合同。在申请贷款时，申请人需准备相应的申请材料并提交至相关部门进行审核；待审核通过后，双方将签订正式的贷款合同；随后，申请人需按照相关程序办理房产抵押手续；最后，申请人需缴纳相关税费，直至银行完成放款流程。

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