导读：二手房过户费用包括：住宅类80元/套，由买方承担；交易手续费6元/平米，买卖双方各一半；土地收益金按交易价2%由卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖过户费用大概多少钱

导读：二手房过户费用包括：住宅类80元/套，由买方承担；交易手续费6元/平米，买卖双方各一半；土地收益金按交易价2%由卖方承担；核档费50元/次；契税税率3%，普通住宅减半至1.5%，拆迁户可免税；未满两年房产需缴纳营业税；印花税按交易价1‰双方分摊；未满五年房产需缴纳个人所得税，按财产转让所得20%或交易价1%征收，由卖方承担。

一、二手房买卖过户费用大概多少钱

过户登记费用方面，普通二手房住宅类别的金额为每套80元人民币，该项费用由买方承担。而交易手续服务费则以住宅类型为准，每平米约支付6元人民币（如涉及到房改房、经济适用房以及安居房等特殊房产类型，则该费用将按照约定进行相应的缩减，即每平米仅需支付3元）；与此同时，非住宅类型的交易手续服务费则约为每平米10元人民币。在这两项费用中，买卖双方均各自承担其中的一半。

在二手房过户过程中还会产生土地收益金的额外收费项目（由房产管理部门代收），该费用主要针对房改房、经济适用房和安居工程房等特定类型的房产来计算，具体费用标准为按照房屋正常交易价格的2%进行计算。请注意，该费用是由卖方负责承担的。

而对于二手房过户所需支付的核档费而言，则为每次50元。

此外，根据当地规定，二手房过户还可能涉及到契税的缴纳问题。契税税率一般为3%，且按照正常交易成交价格进行征收；

然而，对于个人购买的自用普通住宅来说，如果符合相关条件，例如建筑面积不大于144平方米，容积率不得低于1.2，且交易价格应保持在每平米4290元的水平上，那么其契税税率其实可以享受减半优惠，即仅需按照1.5%进行缴纳；

另外，若需处理的是拆迁户因拆迁重置二手房的业务，那么就对相当于拆迁补偿款的那部分予以免除税收优惠，而对于成交价格超出拆迁补偿款的部分，将按照超过部分的额度征收契税，这项工作仍有待买方去完善。

关于二手房过户时的营业税及其附加税费，如果房产证未满两年便进行过户处理，那么此时的营业税无法享受到优惠减免的待遇，取而代之的是按照转让收入（即此次交易的总金额）减去购置不动产原始价值的差额征收营业税。二手房过户可能会涉及到的另一项额外税费就是印花税，其税率通常为1‰，并且按照正常交易成交价格进行征收，该项税费由交易双方共同分担。

最后一项需要考虑的因素就是二手房过户的时候可能会涉及到的个人所得税。在购买的房屋未达到五年的情况下，需要面临缴纳个人所得税的风险。根据相关法律法规，个人所得税的计算方式主要分为两种，第一种为税率为20%，即按照财产转让所得（即本次交易的总价格减去房源的原始价格，再减去最初缴纳的契税，以及最后缴纳的营业税和合理费用之后）进行计算；

第二种情况是由于无法提供原购房发票的缘故，只能按照已经完成交易的价格的1%进行征收。

值得注意的是，这个数额是由卖家承担。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在进行二手房屋产权过户手续时所涉及的各项税费主要包括以下几个方面：首先是针对住宅类型的，每一笔费用为80元人民币/套，此费用将由买方负担；其次，针对房产交易过程中所产生的手续费用，每平方米收取6元人民币，此项费用则需要买卖双方各自承担其中的一半；另外，根据国家相关法律法规，对于土地收益金这一部分，按照交易价格的2%来计算，此项费用将由卖方负责承担；此外，还需要支付核档费用，每次的金额为50元人民币；关于契税，其税率为3%，但如果是普通住宅的话，其实可以享受减半优惠政策，即税率降至1.5%，而对于拆迁户来说，他们其实可以免缴此项税费；对于未满两年的房产，需要额外缴纳营业税；最后，对于印花税，按照交易价格的1‰来计算，此项费用将由买卖双方共同分担。同样地，对于未满五年的房产，也需要额外缴纳个人所得税，具体的征收标准为财产转让所得的20%或者交易价格的1%，此项费用将由卖方负责承担。

二手房买卖过户大概要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

一、二手房买卖过户大概要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续?

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

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